Эксперт рассказал, как обезопасить себя при покупке квартиры

Приобретение недвижимости может сопровождаться неожиданными трудностями, особенно если у предыдущего владельца есть непогашенные долги. Это может привести к неприятным ситуациям, когда после подписания договора о покупке выясняется, что за коммунальные услуги накопились большие задолженности. Об этом предупреждает специалист в области ЖКХ Дмитрий Бондарь.

Важно понимать, что не все долги автоматически переходят к новому собственнику квартиры. Задолженность за коммунальные услуги, как правило, остается на плечах прежнего владельца. Тем не менее, существуют нюансы, которые стоит учитывать. К примеру, долги по взносам на капитальный ремонт часто передаются вместе с правом собственности: эти взносы считаются частью обязательств, связанных с владением недвижимостью, объясняет эксперт.

Новые собственники могут столкнуться с требованиями управляющих компаний или ТСЖ о выплате старых долгов, которые, по их мнению, связаны именно с квартирой, а не с прежним владельцем. В такой ситуации важно сохранять спокойствие и действовать разумно. Необходимо запросить выписку о задолженностях и периодах их возникновения — это поможет выяснить, какие долги могут перейти к вам, а какие считают обязанностью предыдущего собственника.

К сожалению, бывает так, что старый владелец, продав квартиру, исчезает, оставляя новые владельцы разбираться с накопившимися проблемами. В таких случаях может понадобиться юридическая поддержка для защиты своих интересов. В крайних случаях может понадобиться обратиться в суд, чтобы признать требования о выплате чужих долгов незаконными, подчеркивает Бондарь.

Чтобы не столкнуться с подобными ситуациями, перед покупкой жилья тщательно проверяйте его «чистоту» как с юридической точки зрения, так и на предмет задолженности. Рекомендуется запросить у продавца справку об отсутствии долгов и перепроверить информацию с управляющей компанией. Лучше заранее потратить время на эти проверки, чем получить неприятные сюрпризы после совершения сделки.

В целом, ситуация с долгами в вновь приобретенной квартире – это яркий пример того, как важно быть внимательным при проведении таких значительных сделок, как покупка недвижимости. В конечном итоге, стоит перестраховаться, чем потом сталкиваться с неожиданными финансовыми обязательствами, подытожил эксперт.