DomDaily На протяжении нескольких лет россияне с большим интересом приобретают земельные участки для постройки загородных домов и дач. Однако, как показывает практика, проблемы с правами на землю могут привести к судебным разбирательствам и даже изъятию участка. Юрист и специалист по земельным вопросам Александр Горяинов делится полезными рекомендациями, которые помогут избежать таких ситуаций.
Сложности сделки с землей
Александр Горяинов подчеркивает, что сделки с земельными участками могут быть более сложными, чем с квартирами, из-за особенностей правового режима. Если при покупке квартиры достаточно проверить информацию в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и соответствующие документы, то с земельным участком такая проверка не гарантирует избежание проблем.
Примеры проблемных участков
Горяинов приводит примеры, когда покупка участка обернулась опасными последствиями. Один из случаев произошел, когда человек приобрел участок, не подозревая, что на этом месте уже был образован другой участок в 90-х годах. Когда строительные материалы были доставлены, выяснилось, что сосед имеет все необходимые документы на ту же землю. В другом случае покупатель обратился к администрации для оформления строительства, но ему отказали, узнав, что участок предназначен для дороги.
Реальные границы могут отличаться от документов
Споры о границах земельных участков — одна из самых распространенных причин конфликтов. Например, заказав строительство, покупатель столкнулся с ситуацией, когда границы, указанные в документах, не соответствовали реальности. Сосед обратился в суд, и было выяснено, что дом частично стоит за пределами своего участка.
Новые изменения в законодательстве
С 1 марта этого года владельцы участков не смогут проводить сделки без указания границ в ЕГРН. Это нововведение требует дополнительных затрат на определение местоположения границ, что может оказаться обходиться примерно в 15 тысяч рублей и занять около двух месяцев. Даже после внесения данных о границах в реестр, проблемы со соседями могут сохраняться.
Полезные советы для покупателей
Чтобы избежать неприятных ситуаций, покупателям стоит тщательно проверить расширенную выписку из ЕГРН и изучить историю земельного участка. Важно получить архивные материалы о земле, землеотводные документы и градостроительные планы. Необходимо также учитывать, что долги по налогам не переходят к покупателю, однако налоговая служба может заблокировать участок во время сделки.
Где найти нужные документы?
Многие ресурсы с информацией доступны в интернете. Однако некоторые документы должен предоставить сам продавец, включая правоустанавливающие документы и градостроительный план. Также следует обратить внимание на справки об отсутствии долгов и согласие супруга на сделку, если участок был приобретен в браке.
Соблюдение этих советов поможет значительно снизить риски и сделать процесс покупки земельного участка более безопасным и безболезненным.
