Анализ рынка недвижимости в Москве за октябрь 2023

Согласно отчету экспертов, рынок недвижимости в последний месяц существенно изменился. Внутри городской черты цены на жилье продолжили расти, тогда как за пределами города ситуация осталась стабильной. Темпы роста цен значительно замедлились, указывая на возможное остывание рынка.

Цены на квартиры в городе продолжают активно расти. Средняя стоимость жилья увеличилась на 0,8%, достигнув отметки в 267,000 рублей за квадратный метр. Это в два раза меньше роста, который был зафиксирован в сентябре. Интересно, что повышение цен коснулось в основном старых советских домов, не затрагивая панельные пятиэтажки. Варианты жилья в панельных домах были раскуплены во время пика спроса в июле-сентябре.

Цены на современные монолитно-кирпичные здания также растут медленнее, особенно в более дорогих районах, где спрос менее подвержен колебаниям. Стоит отметить, что прирост цен в основном происходит внутри городской черты. За пределами города средняя цена за квадратный метр выросла всего на 0,2%, что практически можно считать нулевым приростом. Рост цен на вторичном рынке начался летом на фоне ослабления рубля и повышения ключевой ставки.

Строгая денежно-кредитная политика стала основным фактором роста цен на недвижимость в последние месяцы. Каждое повышение ставок вызывало рост спроса, так как покупатели опасались увеличения ипотечных ставок. С июля по октябрь средняя цена за метр на вторичном рынке выросла на 5%. В июле цены выросли на 1,1%, в августе — на 1,4%, а в сентябре достигли своего пика — 1,6%. Однако уже в сентябре начались признаки снижения спроса, и в октябре темпы роста упали на 50% по сравнению с предыдущим месяцем.

Банк России повысил ключевую ставку на 2 процентных пункта, установив ее на уровне 15% годовых. Однако это не должно вызвать значительный рост активности покупателей, так как стартовые ипотечные ставки до повышения превышали 14% годовых, и для большинства покупателей критической считается ставка в 12%. Некоторые банки могут продолжить предоставление ипотеки по старым ставкам до середины ноября, но с повышением ключевой ставки до 15%, вероятность завершения этого процесса раньше увеличивается.