DomDaily Время пандемии COVID-19 оказало негативное влияние на многие сферы экономики, включая рынок недвижимости. Однако, несмотря на сложности, турецкий рынок недвижимости продолжает расти и предлагает выгодные возможности для инвесторов.
Согласно данным исследования, рынок жилой недвижимости в Турции оценивается в 89,11 млрд долларов США в 2023 году и ожидается, что к 2028 году его объем достигнет 151,23 млрд долларов США. Среднегодовой темп роста составит 11,16% в течение прогнозируемого периода.
Одним из факторов, поддерживающих активность на рынке жилья Турции, является падение процентных ставок во время пандемии. Именно это позволило зафиксировать рекордное количество продаж жилья в 2020 году. Однако рост процентных ставок в первом полугодии 2021 года привел к снижению доли продаж ипотечных кредитов.
Турция — привлекательная страна со множеством туристических и развлекательных возможностей. Стамбул, расположенный на стыке Европы и Азии, привлекает инвесторов благодаря своим транспортным связям и культурному наследию. Здесь развита индустрия недвижимости, предлагающая высокодоходные объекты для инвестиций. Более высокие процентные ставки и экономические ограничения оказали негативное влияние на экономику Турции, что привело к снижению цен на недвижимость и падению курса местной валюты — лиры.
Отсутствие доступной земли для застройки в центральных районах городов, особенно в Стамбуле, привело к масштабному строительству на периферии. Управление жилищного развития (TOKI) занимается массовым строительством и реконструкцией жилых комплексов, обращая особое внимание на предоставление социального жилья семьям с низким и средним доходом. Недостаточное городское планирование и плохая инфраструктура, вызванные быстрым ростом урбанизации, создали спрос на недвижимость, способную выдержать сейсмическую активность.
Цены на жилье в Турции продолжают расти, превышая инфляцию и процентные ставки по депозитам. В апреле 2021 года цены выросли на 32,39% по сравнению с прошлым годом, а в Стамбуле — на 28,56%. В то же время инфляция составила 17,14%, а турецкая лира потеряла в стоимости на 19,6% по отношению к доллару США. Рост цен на недвижимость оказался более выгодным, чем альтернативные инвестиционные инструменты.
Общий объем кредитования в Турции сократился на 5,07% в первой половине 2021 года, преимущественно из-за роста ставок на ипотечные кредиты. Доля ипотечных кредитов составила 7,1% от общего объема кредитов в июне 2021 года.
Турецкий рынок недвижимости предлагает ряд возможностей для инвесторов. Стамбул, с его уникальным положением и масштабными проектами, продолжает привлекать внимание и становится идеальным местом для инвестиций в недвижимость. Несмотря на сложности последних лет, этот рынок продолжает расти и предлагать выгодные условия для всех, кто готов вложить деньги в недвижимость.
