Цены на жилье в Польше падают на фоне ослабления спроса

Сегодня цены на недвижимость в Польше находятся под давлением, ведь страна сталкивается с снижением спроса и предложения, вызванным высокими процентными ставками и ограничением покупательской способности, связанным с растущей инфляцией и геополитической неопределенностью.

Данные от польского центрального банка Norodowy Bank Polski (NBP) показывают, что учитывая инфляцию, цены на жилье фактически снизились на 12,98% за определенный период.

Во втором квартале 2023 года в семи крупных городах Польши цены на существующие квартиры незначительно выросли на 0,88% (1,8% после коррекции на инфляцию). В Варшаве, средние цены на жилье упали на 4,05% за год, снизившись на целых 15,37% после учета инфляции. Это круто контрастирует с ростом цен на 13,34% в предыдущем году.

Аналогичные тенденции видны и в других крупных городах Польши. Например, в Лодзи цены на жилье упали на 4,3%, в Познани — на 2,62%. Однако во Вроцлаве зафиксирован самый значительный рост цен на жилье, который составил 5,66%, хотя после учета инфляции рост все равно снизился на 6,8%.

Другие крупные города также видели минимальный рост цен на жилье, включая Краков, Гданьск и Гдыню. Согласно данным NBP, Варшава предлагает самое дорогое жилье в Польше, с ценой вторичного жилья в размере 12 199 злотых (2623 евро) за квадратный метр во втором квартале 2023 года. Цены также высоки в Кракове и Гданьске.

С другой стороны, Лодзь предоставляет самые доступные варианты жилья среди семи крупных городов, где средняя цена составляет 6366 злотых (1369 евро) за квадратный метр.

Падение спроса также проявляется в статистике инвестиций. В 2022 году объем инвестиций в рынок недвижимости в Польше сократился на треть, достигнув около 440 миллионов евро. Эта слабость рынка продолжается и в 2023 году, где общий объем инвестиционных сделок с недвижимостью снизился на 33%.

Несмотря на эти трудности, Польша остается привлекательной страной для иностранных инвесторов. Граждане стран Европейского Экономического Пространства (ЕЭЗ) и Швейцарии могут свободно приобретать недвижимость в стране. Даже иностранцы из других стран могут свободно покупать квартиры в кондоминиумах по всей Польше, за исключением территорий, находящихся в приграничной зоне.

Польская экономика демонстрировала высокие темпы роста в последние два года, благодаря частному потреблению и промышленному производству, несмотря на вызовы на рынке жилья.