DomDaily Ослабление спроса и падение активности в жилищном строительстве сказываются на ценах на жилье в Австрии. Рынок недвижимости в стране замедлился, что отражается в индексе цен на жилую недвижимость. В четвертом квартале 2023 года индекс снизился на 2,35%, что стоит в сильном контрасте с ростом в предыдущие годы.
Основной спад происходит в столице Австрии, городе Вена. Здесь цены на жилье снизились на 3,01% в четвертом квартале 2023 года по сравнению с годом ранее. Этот показатель является худшим с 2001 года. В остальной части страны ситуация не намного лучше. Цены на жилье упали на 1,88% в четвертом квартале 2023 года по сравнению с предыдущим годом.
Кроме того, различные типы жилья в Вене также показывают различную динамику цен. Цены на односемейные дома снизились на 2%, в то время как цены на новые квартиры в кондоминиумах немного выросли на 1,2%. Однако цены на существующие квартиры в кондоминиумах заметно упали на 5,3%.
Упадок рынка жилья в Австрии связан с ослаблением спроса. В декабре 2023 года общая сумма непогашенных жилищных кредитов упала на 2,5% по сравнению с годом ранее. Это происходит на фоне роста процентных ставок и ужесточения критериев кредитования в банках.
Также отмечается снижение активности в жилищном строительстве. За первые три квартала 2023 года количество жилья, одобренного к строительству, снизилось на 24,7% по сравнению с предыдущим годом.
Прогнозы для рынка жилья в Австрии в среднесрочной перспективе также не радужные. Рост процентных ставок, высокая инфляция и слабые экономические показатели будут оказывать негативное влияние.
Несмотря на это, Вена все еще остается лучшим городом для жизни по качеству жизни. Город занимает первое место в рейтинге Mercer «Качество жизни» уже более десяти лет. Это обусловлено социальными и экономическими условиями, качеством здравоохранения, образованием, жильем и окружающей средой.
