DomDaily Когда ваш доступ к дачному участку заблокирован соседом, важно знать, как действовать в такой непростой ситуации. Юрист предлагает несколько полезных рекомендаций, которые помогут восстановить ваше право на проезд.
Согласно действующему законодательству, каждый земельный участок должен иметь свободный вход и выход с соседних территорий или участков общего пользования. В случае проблем с доступом вам следует руководствоваться пунктом 26 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».
Закон говорит о том, что собственник участка имеет право проходить и проезжать через соседние земли, если к его территории нет другого подхода с общедоступных участков. Это значит, что если у соседа нет прав ограничивать ваши проходы, вы можете обратиться к нему для разрешения конфликта.
В данной ситуации важно учитывать, как ранее осуществляется доступ к вашему участку. Так, согласно статье 274 Гражданского кодекса, если проезд возможен исключительно через вашу собственность, сосед может потребовать установить так называемый сервитут — право на ограниченное использование вашей территории.
Сервитут означает, что сосед получает возможность прохода или проезда через ваш участок. Он может быть частным или публичным. Частный сервитут чаще всего возникает по соглашению сторон или решению суда, когда договориться об условиях не удается.
Юрист объясняет, что частный сервитут подразумевает, что за использование земли соседа может взиматься плата. С другой стороны, публичный сервитут действует безвозмездно и позволяет общественности воспользоваться определенными территориями, например, при доступе к реке.
Если вы оказались в ситуации, когда ваш доступ к земельному наделу ограничен, и у вас нет альтернативных путей, вы имеете полное право на восстановление такого доступа через соседние участки. Закон обеспечивает защиту ваших интересов в таких вопросах, поэтому не бойтесь отстаивать свои права.
