Что происходило с ценами на недвижимость Москвы и Подмосковья в ноябре 2023

В ноябре 2023 года рынок недвижимости в «старой» Москве показал стойкое увеличение цен, в то время как «новая» Москва и Подмосковье демонстрируют несколько иные динамики.

В районах Новой Москвы метр квадратный упорно сохраняет свою стоимость уже второй месяц подряд. Подмосковье, в свою очередь, показывает символический рост: в ноябре цены на квартиры поднялись на 0,3%, после небольшого снижения на 0,2% в октябре.

По данным экспертов, в Новой Москве цены на вторичное жилье практически не изменились в ноябре, оставшись на уровне 203 450 рублей за квадратный метр. В то время как Московская область прибавила 0,3%, достигнув средней стоимости 153 865 рублей за квадратный метр. Таким образом, рынок «Замкадья» замер с октября, показав прирост всего в 0,2%, в Подмосковье — 0,1%.

В «старой» Москве наблюдается оживление: цены поднялись на 0,8% в ноябре и на 1,6% за два месяца, достигнув среднего значения 269 060 рублей за квадратный метр.

В Подмосковье особенно активно росли цены в недорогих сегментах: советская панель подорожала на 0,9%, однокомнатные квартиры — на 0,7%, дальнее Подмосковье — на 0,6%. Ближнее Подмосковье и трешки показали более умеренный рост: 0,2% и 0,1% соответственно, в то время как современная панель осталась на нулевой динамике.

В «Новой» Москве преимущественно росли цены на современные монолит-кирпичные дома (+0,3%) и двушки (+0,4%), а Новомосковский округ (+0,1%) опережал дальний Троицкий округ (-0,2%). Это подчеркивает, что покупатели в «Новой» Москве ориентируются на жилье приличной площади в благоприятных районах, ближе к МКАД.

Объем предложения на вторичном рынке московского региона сократился до минимума с весны 2022 года. Квартир в экспозиции стало вдвое меньше, чем осенью 2022 года, когда рынок переживал пик. Нехватка ликвидных лотов и оставшиеся покупатели с одобренной по «летним» ставкам ипотекой поддерживают рост цен в пределах МКАД, но спроса на «Новую» Москву и Подмосковье становится недостаточно.

Скорее всего, в ближайшие месяцы цены будут топтаться на месте. Продавцы, предвидя Новый Год, не будут спешить с корректировками цен, ожидая активизацию покупателей перед праздниками. В начале года на вторичном рынке всегда наблюдается затишье. Таким образом, разворот ценового тренда можно будет ожидать ближе к весне.