DomDaily Недавнее исследование, проведенное международным консультантом по недвижимости Colliers, показало, что объем инвестиций в отели Южной Кореи упал в 2023 году. Если в 2021 и 2022 годах он составлял 5,8 и 5,5 трлн вон соответственно, то в 2023 году этот показатель снизился. Рынок отельного бизнеса продемонстрировал значительный рост в предыдущие годы, но сейчас инвесторы сталкиваются с рядом трудностей, которые ограничивают их способность вкладывать средства в этот сегмент.
Ранее инвесторы предпочитали отели для получения дохода от их эксплуатации. Однако сейчас они скорее заинтересованы в реконструкции и изменении использования зданий. Особенно популярными стали гостиничные комплексы в районе Каннам, которые застройщики хотели превратить в элитные офисные отели или квартиры-студии.
Тем не менее, рост процентных ставок и затрат на развитие привели к тому, что инвесторы стали предпочитать более стабильные рынки, такие как офисная недвижимость. В результате доля инвестиций в гостиничный бизнес снизилась до 6% от общего объема инвестиций в коммерческую недвижимость в 2023 году.
Несмотря на снижение интереса к инвестициям в отели в целом, было несколько крупных сделок. Например, IGIS Asset Management и Hyundai Construction Consortium купили отель Millennium Seoul Hilton за 1,1 трлн вон с планами переоборудования его в офис и гостиницу. Вторая по величине сделка была совершена Blue Cove Asset Management, купившей отель Grand Hyatt Seoul у Inmark Asset Management за 700 млрд вон. Оба отеля являются историческими и репрезентативными 5-звездочными объектами и стали наиболее значимыми сделками в отельном секторе.
Тем не менее, наблюдается растущая тенденция к преобразованию отелей в офисные помещения. Ограниченное предложение, стабильный спрос и устойчивые тенденции на рынке побуждают инвесторов обратить внимание на отели как на объекты для офисного использования. Например, Tmark Hotel Myeongdong планируется переоборудовать в 15-этажное офисное здание, предположительно в 2024 году. Также в этом году отель New Kukje, расположенный недалеко от вокзала Кванхвамун, будет преобразован в офисное здание. Кроме того, Tmark собирается купить отель Glad Live в районе Нонхёндон и использовать его в качестве офисного пространства.
Растет предложение элитных офисных отелей – роскошных жилых объектов, предоставляющих полное гостиничное обслуживание. Эти объекты укомплектованы службами, такими как круглосуточная парковка, мойка автомобилей, прачечная и уборка номеров.
Однако растущие затраты на разработку и проблемы со строительством заставляют застройщиков и строительные компании искать альтернативные решения. Некоторые из них переключают свое внимание на строительство роскошных домов или преобразование недвижимости в офисные помещения. Ожидается, что в ближайшем будущем появится больше элитных домов, сосредоточенных в районе Чхонгдамдон, недалеко от улицы Досан-даэро.
