DomDaily Май – время затишья на рынке недвижимости. Владельцы вторичного жилья сталкиваются с усиленной конкуренцией. Эксперты поделились своими прогнозами относительно изменения цен на жилье в ближайшем месяце.
На данный момент оборот на рынке вторичного жилья замедлился из-за высоких ипотечных ставок. В начале года рынок находился в состоянии спячки, ожидая активности весной. Однако сейчас рынок все еще не достиг оптимальной активности. В большинстве регионов цены на жилье держатся на одном уровне, хотя реальные сделки происходят ниже рыночной стоимости, чем в конце 2023 года. В связи с этим, покупателям, которые имеют наличные средства или одобренный кредит на покупку жилья с доплатой, по-прежнему предоставляются отличные возможности для торговли. Эта ситуация сохранится и в мае.
На данный момент большинство продавцов решили задержать свое жилье или сдать его в аренду. Однако в марте-апреле все чаще к риэлторам обращаются с запросами на продажу недвижимости.
Количество объектов, предлагаемых для продажи, постепенно увеличивается. Если покупателю нужна, к примеру, однокомнатная квартира, то для него будет представлено много вариантов. И есть из чего выбрать! Тем не менее, конкуренция между продавцами является серьезной. Даже однокомнатные квартиры, которые ранее продавались хорошо, теперь трудно продать на вторичном рынке.
Большая часть сделок сейчас осуществляется за счет наличных денег, таких как сбережения. Кроме того, вторичные объекты нередко фигурируют в цепочке сделок, когда человек продает свое жилье, получает небольшой кредит и приобретает новый объект. Продавцам приходится ждать покупателя в полтора-два раза дольше, чем обычно. Однако не следует ожидать крупного падения спроса на вторичное жилье, даже при некотором замедлении рынка и сокращении сделок с купле-продажей на вторичном рынке.
Спрос на вторичное жилье все еще существует. Люди уже адаптировались к новым условиям и продолжают решать свои жилищные вопросы.
Цены на вторичное жилье в мае не претерпят изменений в сторону увеличения или уменьшения. В начале месяца происходит период длительных выходных и праздников, поэтому продавцы и покупатели в основном откладывают свои задачи в области недвижимости, снимают объявления и не звонят по объектам или не осуществляют просмотры. Таким образом, рынок замедляется и значительные изменения внутри месяца происходят крайне редко.
Эксперт описывает ситуацию на рынке вторичного жилья как стабильную. После бурного периода второй половины прошлого года, рынок смог стабилизироваться. Спрос снизился, но остался на разумном уровне, в то время как предложение не растет, но и не уменьшается. Кроме того, на последнем заседании Центрального банка РФ ключевая ставка оставалась на уровне 16%.
