Как правильно оформить доли общего имущества в Садовом некоммерческом товариществе

Садовое некоммерческое товарищество (СНТ) создается для совместного решения дачниками важных вопросов, таких как водоснабжение, прокладка газа и вывоз мусора. Это некоммерческая организация, которая не получает прибыли от членов общества; все взносы идут на содержание общего имущества, оплату налогов и услуги подрядчиков, например, сантехников.

Что же включает в себя общее имущество СНТ? К таким объектам относятся дороги, детские и спортивные площадки, инженерные сети, зоны для сбора мусора и хозяйственные постройки, такие как склады. Эти объекты располагаются за пределами индивидуальных участков, но в границах СНТ.

Важно понимать, как оформить общее имущество СНТ в собственность. С 2019 года существует правило, согласно которому общее имущество, созданное после 1 января 2019 года, должно быть зарегистрировано в общей долевой собственности всех членов СНТ. Ранее зарегистрированное имущество, находящееся на балансе СНТ как юридического лица, остается без изменений, если только участники не решат оформить свои доли.

Чтобы перевести общие территории и объекты в долевую собственность, необходимо провести общее собрание членов СНТ. Решение считается принятым, если на голосовании присутствуют не менее 51% владельцев участков и ⅔ из них поддерживают это решение. Для последующей государственной регистрации права на долевую собственность в Росреестре потребуется правильно оформленный протокол собрания. Обратиться с заявлением в Росреестр можно как лично, так и через многофункциональный центр (МФЦ).

Зачем же оформлять общее имущество СНТ в собственность? По словам Росреестра, это поможет избежать передачи общего имущества в руки третьих лиц. К примеру, СНТ как юридическое лицо не сможет продать общую дорогу или пляж. С 1 января 2023 года приняты новые нормы, которые не позволяют СНТ распоряжаться общим имуществом без согласия членов товарищества, зафиксированного на общем собрании. Более того, долевая собственность обеспечивает сохранение доступа к имуществу для владельцев участков, даже если СНТ будет ликвидировано.