DomDaily Рост тарифов на коммунальные услуги и налога на имущество, увеличение процентной ставки по ипотеке, а также стоимость ремонта квартир – все это негативно сказывается на финансовом положении людей и мешает им осуществить мечту о приобретении собственного жилья. Эксперты рассказали о причинах подорожания недвижимости и как можно сэкономить деньги в этих условиях.
Повышение стоимости недвижимости
Высокие цены на квартиры в новостройках и дорогая ипотека стали поводом для разочарования многих людей, которые мечтают о собственном жилье в начале 2024 года.
В конце прошлого года в России были ужесточены условия для получения льготной ипотеки на новостройки. Первоначальный взнос по программе под 8% годовых вырос до 30%, а максимальная сумма кредита снизилась до 6 миллионов рублей. Большинство крупных российских банков также внесли изменения в условия выдачи ипотечного займа с государственной поддержкой, установив комиссию для застройщиков за каждый предоставленный ипотечный кредит.
Все эти меры были предприняты для уменьшения спроса на первичном рынке и снижения цен на жилье. Однако пока это не привело к значительным изменениям.
Как найти выгодную цену
Несмотря на сложности, возможность покупки квартиры в новостройке все же существует. Существуют такие адресные программы, как «Семейная ипотека» со ставкой до 6%, «IT-ипотека» и другие. Что касается рынка вторичного жилья, эксперты ожидают, что уже весной произойдет позитивное изменение для покупателей. Когда продавцы осознают текущую ситуацию, цены на вторичное жилье упадут и могут снизиться на 10% в 2024 году.
Портал объявлений о продаже недвижимости «Циан» уже зафиксировал небольшое снижение цен в объявлениях о продаже вторичного жилья. Хотя это пока незначительное снижение, около 3%, тем не менее, оно может коснуться большего количества объектов в будущем.
Чтобы не упустить момент, когда цены начнут падать, и вовремя приобрести квартиру, следует отслеживать два фактора: жизненный цикл рынка и время, проведенное объектом на рынке.
Увеличение расходов на коммунальные услуги
Владельцы жилья в 2024 году столкнулись с увеличением расходов на обслуживание своего имущества. В первую очередь это касается платы за коммунальные услуги.
Традиционные счета за коммунальные услуги включают плату за жилищные услуги, коммунальные ресурсы и капитальный ремонт. На коммунальные услуги приходится около 60-65% ежемесячных платежей, на жилищные услуги, взносы на капитальный ремонт и дополнительные услуги (домофон, видеонаблюдение, охрана) – около 35-40%.
Чтобы снизить финансовую нагрузку на семью из-за роста коммунальных расходов, стоит подумать, где можно сэкономить. В первую очередь, следует проверить сантехнику в квартире на предмет исправности, так как даже небольшие утечки могут значительно повлиять на размер платежей за коммунальные услуги. Например, при неисправности бачка за час может уйти до 10 литров воды, а весьма возможно, что расход воды за месяц увеличится на кубометр.
Также стоит пройти проверку всех приборов и сантехники в доме и по возможности оптимизировать их использование. Например, замена двухвентильного смесителя на рычаговый можно снизить расход воды на 15%.
Увы, подорожание жилья и коммунальных услуг создают неприятности для людей. Однако, с помощью вышеперечисленных советов, можно найти пути для сэкономить и справиться с повышенными расходами.
