DomDaily Когда люди покупают дачу, они обычно хотят приобрести недвижимость на долгие годы, без каких-либо проблем или неприятных сюрпризов. Однако, чтобы достичь этой цели, важно задать правильные вопросы, на которые владелец дачи должен дать искренние ответы. Даже если некоторые детали все же останутся неизвестными, необходимо выявить основные вещи, чтобы избежать нежелательных последствий. Какие именно вопросы стоит задать перед покупкой дачи?
Прежде всего, необходимо ознакомиться с документами, которые подтверждают право собственности на участок и строения. Важно убедиться, что паспортные данные продавца соответствуют данным в свидетельстве о собственности. Также следует проверить, внесен ли участок в базу Росреестра по кадастровому номеру и нет ли на нем каких-либо обременений. Кроме того, необходимо удостовериться, что дом и другие постройки имеют правильные документы и все правильно зарегистрировано. Важность правильной регистрации и оформления строений выросла в последнее время, поскольку, если предыдущий владелец этим не занимался, все расходы и проблемы могут возложиться на нового владельца.
Далее следует узнать, проводилось ли межевание на участке, и потребовать предъявить межевой план. Если такого плана нет, то лучше отложить сделку. Наличие межевого плана, подтверждающего правильность границ участка, поможет избежать споров с соседями и управлением СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество), если дача находится в его пределах. Без межевого плана возможны конфликты, которые могут перерасти в серьезные соседские разногласия.
Также важно узнать о налогах на землю и недвижимость и просмотреть соответствующие документы. Если продавец предоставляет подтверждающие документы, это хорошо. Если их нет, то лучше отложить покупку до полного выяснения этой ситуации.
Если дача находится в пределах СНТ, важно узнать о платежах, которые необходимо сделать. Справка от управления СНТ с подписью председателя и печатью юридического лица будет лучшим подтверждением отсутствия каких-либо задолженностей.
Это основные вопросы, на которые следует получить ответы перед совершением сделки. Однако есть еще один важный момент, который необходимо прояснить: не планируется ли государством строительство автомагистрали, железнодорожной линии или трубопровода для перекачки различных веществ на землях, которые находятся в вашем интересе, и не планируется ли использование участков под полигоны для мусора и тому подобное. Это важно знать, потому что в случае изъятия участка вами эта информация будет недоступна продавцу, и цена, которую вы заплатите, может быть неправильной, если продавец утаил эту информацию от вас.
Если участок находится внутри СНТ, можно также не выделять себя с окружающими вопросами и непринужденно узнать, не является ли продажа участков в данном товариществе массовой, что может быть тревожным сигналом указанного сценария.
