DomDaily «В теории на вашем участке можно построить несколько домов, однако на практике это не так просто. Существует множество факторов, которые нужно учитывать. Главными регуляторами являются Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), которые устанавливаются местными властями. Именно они определяют, сколько и каких типов домов можно возвести», — отметил парламентарий.
Данные правила содержат информацию о плотности застройки, расстояниях от границ участка и высоте зданий в конкретном регионе. Также в этих документах указывается, какую площадь земельного надела можно использовать под жилой дом, и, как сообщает Гаврилов, этот процент обычно составляет 40% от общей площади участка. В большинстве случаев размеры участков варьируются от 6 до 12 соток, что позволяет строить на них несколько домов.
Согласно словам депутата, все постройки должны соответствовать требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации: здание должно быть отдельно стоящим, не превышая 20 метров в высоту и иметь не более трех надземных этажей. Кроме того, его нельзя делить на независимые объекты недвижимости. Также важно помнить о противо пожарных и санитарных нормах, которые регулируют минимальные расстояния между домами и доступ для пожарной техники.
Невзирая на соблюдение всех вышеуказанных требований, проект застройки всё равно может быть отклонён. Причиной для отказа может стать несоответствие нормам или угроза экологии. «Рекомендуется сначала обратиться в местную администрацию и получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)», — подытожил Гаврилов.
