DomDaily В начале 2024 года московский рынок вторичного жилья готовится к переменам, предвестия которых уже ощутимы. Эксперты, опрошенные нашими корреспондентами на радио «Ъ FM», предсказывают возможное снижение цен на жилье до 10%. На фоне увеличившихся ставок по ипотеке и падения спроса, продавцы активно вводят скидки, делая рынок более доступным для покупателей.
Динамика Цен
Цены на вторичное жилье за последний год выросли на 6–12%, в зависимости от локации и типа недвижимости. Однако в октябре этот рост замедлился, а в некоторых районах даже снизился до десяти процентов, предвестие возможной стагнации на рынке. Исключение составляют районы, примыкающие к Большой кольцевой линии метро, где цены за октябрь поднялись на 10%.
Условия для Покупателей
С началом осени стало заметно сокращение числа покупателей. Ставки по жилищным кредитам на вторичном рынке, не участвующем в льготных программах, начинаются от 17%, а некоторые банки повысили первоначальный взнос до 30%. Эти условия делают ипотеку недоступной для многих, стимулируя финансовые организации предлагать антикризисные программы.
Антикризисные Меры
Финансовые институты уже предлагают новые антикризисные программы, например, возможность сохранения ставки по ипотеке для последующих продаж. Если вы приобрели квартиру под 12% годовых, новый покупатель может воспользоваться этой ставкой при перезаключении договора. Сбербанк — один из первых, предложивших подобные варианты, и предполагается, что другие банки последуют его примеру.
Однако эксперты в области недвижимости предупреждают, что ликвидных объектов на рынке вторичного жилья с хорошей локацией и чистыми документами не так уж много. Этот фактор, вероятно, помешает сильному падению цен на вторичном рынке, но некоторого спада в ближайшем будущем избежать не удастся.
