Кто и зачем так уплотняет Москву?

Москва готовится к росту плотности населения и застройки, отменяя ограничения по высотности зданий. Это может привести к превращению столицы России в азиатский мегаполис типа Гонконга. Однако, специалисты отмечают, что это может негативно сказаться на качестве жизни и жилой среде в городе.

В феврале текущего года мэр Москвы Сергей Собянин подписал постановление о полном отмене ограничений на высоту застройки. Исключение составляют только зоны сохраняемого землепользования и объекты культурного наследия. Предельная высота зданий ранее была одним из факторов, ограничивающих плотность застройки Москвы. Однако за последние 50 лет плотность уже значительно выросла — от 3,2 тысячи квадратных метров на гектар в районах пятиэтажек 60-х годов до разрешенных 30 тысяч квадратных метров на гектар в настоящее время. Новые проекты могут достигать плотности в 50-70 тысяч квадратных метров на гектар.

Ранее планировалось снижение плотности застройки в Московской агломерации, но эта задача была исключена из последней «Стратегии развития стройотрасли и ЖКХ России до 2035 года». Теперь с отменой ограничений по высотности, Москва возвращается к политике градостроительства времен бывшего мэра Юрия Лужкова, который задумывал построить 60 высотных зданий к 2015 году.

Несмотря на критику лужковских планов, количество высотных зданий в Москве все равно увеличивается. По данным агентства «Метриум», с 2019 года число небоскребов на первичном рынке жилья выросло на 30%, достигнув отметки в 65 зданий. Это связано с уменьшением площади квартир в новых проектах.

Если в начале 2010-х годов средняя площадь лота на первичном рынке Москвы составляла 80 квадратных метров, то в феврале 2024 года она снизилась до 54,4 квадратных метров. Это произошло в основном из-за увеличения числа малогабаритных квартир, особенно после запуска льготной ипотеки в 2020 году. Доля малогабаритного жилья на рынке достигла 53%, включая студии и однокомнатные квартиры.

С отменой ограничений по высотности зданий в Москве ожидается еще большее количество высотных проектов. В каждом из них будет проживать гораздо больше людей, чем в проектах времен Лужкова, так как сократилась площадь квартир. Однако, увеличение плотности населения может негативно повлиять на качество жизни и жилую среду города.