Льготная ипотека под угрозой: Как решение о ней влияет на застройщиков, бюджет и банки

В преддверии наступления 2024 года на рынке новостроек витает напряжение, и все глаза обращены в сторону судьбы льготных ипотечных программ. Эти программы, получившие финансовую поддержку из бюджета, сыграли ключевую роль в динамике доходов застройщиков за последние годы. Однако, несмотря на их популярность, Центробанк и Минфин высказывают опасения: они считают, что госпрограммы не только разбалансировали рынок жилья, но и создали серьезные риски для банковской системы.

Резкий рост и новые вызовы

Введение льготной ипотеки в 2020 году привело к внушительному подъему выручки московских девелоперов, утверждает компания «Метриум». За первый год программа добавила треть к выручке, а в последующем году — еще 44%. Влияние программы снизилось в 2022 году, но денежные поступления по-прежнему росли, увеличившись на 31% за первые девять месяцев 2023 года.

Столкновение интересов: бюджет, банки и застройщики

Центробанк явно выражает свое нежелание продлевать массовую программу льготной ипотеки со ставкой 8%. Однако он не предлагает полного отказа от субсидирования ипотеки в целом. Мнение мегарегулятора сводится к тому, что в России должна сохраниться единственная льготная ипотечная программа, которая «действительно обеспечит доступность жилья».

Застройщики выступают в защиту своих интересов, аргументируя, что цены на новостройки отражают рыночную стоимость, и их рост обусловлен увеличением затрат на строительство. По их мнению, снижение цен на жилье может поставить под угрозу выдаваемые банками кредиты, что, в свою очередь, создаст риски для банковской системы.

Мнения и перспективы

Минстрой выражает поддержку субсидированию ипотеки, опасаясь возможного сокращения объемов строительства после завершения программы. Однако Минфин, помимо Центробанка, выступает против продления льготной ипотеки. Замминистра финансов Алексей Моисеев ясно заявил: «Не надо продлевать льготную ипотеку на новостройки». В то же время он признает, что поддержка в каком-то виде может сохраниться, но с постепенным снижением.

Что произойдет с льготными программами после 1 июля 2024 года, остается загадкой. Параметры поддержки рынка будут зависеть от социально-экономического развития страны. Пока остается только ждать и следить за динамикой событий, в которой переплетаются интересы застройщиков, бюджета и банковской системы.