DomDaily Наблюдается замедление роста цен на недвижимость в Малайзии, в связи с ослаблением спроса на жилье и уменьшением активности в строительстве жилых домов.
За год до третьего квартала 2023 года национальный индекс цен на жилье вырос всего на 0,1%, что сильно замедлилося по сравнению с ростом на 4,33% годом ранее во втором квартале 2023 года, 4,81% в первом квартале 2023 года, 3,9% в четвертом квартале 2022 года и 5,15% в третьем квартале 2022 года, по данным Департамента оценки и имущественных услуг (JPPH). Учитывая инфляцию, цены на жилье снизились на 1,82% за тот же период.
Ежеквартально индекс цен на жилье также снизился на 1,94% (-2,24% с учетом инфляции) в третьем квартале 2023 года, что стало первым упадком с начала третьего квартала 2021 года.
Средняя стоимость дома в Малайзии за этот период составила 458 751 малайзийский ринггит (96 388 долларов США).
Средняя цена на таунхаусы в третьем квартале 2023 года незначительно выросла на 0,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила 441 556 малайзийских ринггитов (92 776 долларов США). Ежеквартально цены снизились на 1,5%.
Средняя цена на квартиры в многоэтажных зданиях немного снизилась на 1,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила 360 943 малайзийских ринггита (75 838 долларов США) в третьем квартале 2023 года. Ежеквартально цены снизились на 2,4%.
Средняя цена на частные дома снизилась на 1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила 620 071 малайзийский ринггит (130 283 долларов США) за тот же период. Ежеквартально цены на частные дома снизились на 3,2%.
Средняя цена на двухквартирные дома немного снизилась на 0,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 1,9% ежеквартально, составив 687 370 малайзийских ринггитов (144 424 доллара США) в третьем квартале 2023 года.
Спрос на рынке недвижимости ослабел. По данным JPPH, в первой половине 2023 года общее количество сделок с жильем немного снизилось на 1% до 114 973 единиц по сравнению с тем же периодом предыдущего года. Также снизилась стоимость сделок на 1,8% до 44,78 млрд малайзийских ринггитов (9,41 млрд долларов США) в первом полугодии 2023 года.
Однако, сохраняются региональные различия. В Джохоре зарегистрирован самый высокий рост числа сделок с жильем по сравнению с предыдущим годом — 39,9% в первом полугодии 2023 года.
В отчете PropertyGuru о перспективах рынка недвижимости Малайзии на 2024 год говорится: «Рынок недвижимости демонстрирует региональные различия. Например, рынок Джохора выиграл от развития инфраструктуры, такой как специальная финансовая зона и быстрая транзитная система, соединяющая Джохор с Сингапуром. Это привело к увеличению числа сделок с недвижимостью и привлечению иностранных инвесторов, которых также стимулировали благоприятные валютные курсы». Однако введение новой гербовой пошлины в размере 4% для иностранных покупателей может снизить эти преимущества.
Деятельность в сфере строительства жилья также сокращается. По данным JPPH, количество введенных в эксплуатацию жилых и многоэтажных зданий за первые три квартала 2023 года сократилось на 9,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 66 360 единиц, после роста на 13,4% в 2022 году и 5% в 2021 году. Объем завершенных проектов немного сократился на 0,8% до 51 123 единиц в первом и третьем кварталах 2023 года после шести лет роста.
Таким образом, непроданное жилье также сокращается. По данным JPPH, количество непроданных жилых домов в третьем квартале 2023 года составило 25 311 квартир на сумму 17,4 млрд малайзийских ринггитов (3,65 млрд долларов США), что на 14,3% меньше, чем год назад — 29 534 квартир.
Экономика Малайзии в 2023 году выросла на 3,7%, что сильно замедлилось по сравнению с 8,7% ростом в 2022 году, главным образом из-за замедления мировой торговли, технологического спада, глобальных политических напряженностей и ужесточения денежно-кредитной политики. Ожидается, что в этом году экономика вырастет на 4-5%.
Цены на жилье в Малайзии все еще ниже уровня до азиатского финансового кризиса 1997 года, с учетом инфляции.
