DomDaily Согласно последнему исследованию компании Knight Frank, глобальные продажи жилья суперпремиум-класса (стоимостью более $10 млн) сократились на 2,4% в третьем квартале 2023 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. За указанный период было совершено 362 продажи на 12 ведущих рынках, в то время как годом ранее продаж было 371.
В целом объем продаж жилой недвижимости на основных мировых рынках сократился на 20-30% в годовом исчислении. Снижение объемов продаж обусловлено, в основном, ростом финансовой нагрузки, возросшей в течение последнего года, что сказалось на финансовой доступности и доступности рынков.
Однако, несмотря на упадок активности, данные исследования свидетельствуют о том, что глобальные рынки элитной недвижимости остаются устойчивыми. Снижение объемов продаж на 12 рынках составило всего 2,4% в третьем квартале текущего года по сравнению с аналогичным периодом 2022 года.
Лиам Бэйли, глобальный руководитель отдела исследований Knight Frank, отметил: «Активность на рынке элитной недвижимости снизилась после пика, достигнутого в 2021 году, но наше исследование подтверждает, что на рынке все еще остается больше активности, чем до пандемии. Однако более высокая стоимость кредитования будет оказывать давление на сектор, и отсутствие новых проектов на ключевых рынках, таких как Лондон и Нью-Йорк, повлияет на объемы продаж в 2024 году».
Годовые данные также отражают снижение объемов продаж. За 12 месяцев до сентября текущего года продажи суперпремиум-класса сократились на 4,1% по сравнению с 2022 годом.
Общая стоимость продаж элитной недвижимости составила $31,7 млрд за последние 12 месяцев. Это сокращение по сравнению с постпандемическим рекордом, достигнутым в 2021 году ($40,7 млрд), но все еще значительно выше уровня до пандемии в 2019 году ($18,6 млрд).
Основным фактором роста рынка элитной недвижимости являются новостройки. В 2021 году высокие объемы продаж были связаны с завершением строительства, задержанным в 2020 году. Однако, в 2024 году ожидается снижение этой активности из-за отсутствия новых проектов, запущенных в период пандемии.
Рынок суперпремиум-класса характеризуется международным взаимодействием, и восстановление международных поездок к 2023 году помогло поддержать объемы продаж. В свою очередь, рост международных поездок выражается, в том числе, в увеличении объемов рейсов, которые вновь приблизились к уровням 2019 года.
На пяти рынках было отмечено увеличение объемов продаж в третьем квартале текущего года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Речь идет о Гонконге, Дубае, Женеве, Майами и Сиднее.
Дубай занимает лидирующую позицию в рейтинге квартальных продаж Knight Frank, которую он удерживает с четвертого квартала 2022 года. На втором месте расположился Лондон, а на третьем — Гонконг.
