Московский рынок коммерческой недвижимости: почему выбирают покупку вместо аренды?

В Москве наблюдается стремительный рост числа купленных коммерческих помещений. За семь лет продажи офисов достигли рекордных показателей, и только за первые девять месяцев текущего года было реализовано 370 тыс. квадратных метров, подсчитали эксперты.

Основной объем площадей был раскуплен в бизнес-центрах класса А, в то время как на класс В приходится менее трети сделок. Специалисты отмечают, что рынок офисной недвижимости в этом году стал основным направлением для инвесторов.

Многие корпоративные клиенты и компании из реального сектора экономики по объективным причинам не могут инвестировать в какие-либо другие активы, поэтому они приобретают офисные помещения для своих нужд, для собственного размещения.

Сегодня спрос на рынке офисной недвижимости полностью изменился по своему формату. Если раньше покупку офисных помещений делали в основном инвестиционные компании, то сейчас на первый план вышли конечные пользователи. Они осознают, что на растущем рынке в перспективе 10 лет приобрести офисную недвижимость класса А гораздо выгоднее, чем брать ее в аренду. Это объясняется несколькими факторами.

Во-первых, многие компании стали обращать больше внимания на безопасность своих зданий и помещений. Владение собственной недвижимостью позволяет им более эффективно контролировать безопасность периметра.

Во-вторых, приобретение собственных офисов оказывается более выгодным в сравнении с арендой. Компании понимают, что на долгосрочной перспективе это позволит им сэкономить значительные средства.

В-третьих, строительство новых офисных помещений сейчас является дорогостоящим процессом. Крупные компании с отложенным спросом или задачами по консолидации осознают, что в случае аренды им придется потратиться на отделку, которая значительно увеличит их затраты. Поэтому они предпочитают купить собственные помещения и вложиться уже в свое имущество.

В целом, растущее число покупок коммерческих помещений в Москве свидетельствует о том, что компании все больше предпочитают иметь свое собственное место работы. Это позволяет им обеспечить безопасность, сэкономить на аренде и инвестировать средства в свою собственность. Рынок офисной недвижимости продолжает привлекать инвесторов и предлагает множество перспективных возможностей для развития бизнеса.