На рынок недвижимости возвращается рассрочка: каковы риски для покупателей?

В условиях финансовых перемен и экономической нестабильности застройщики недвижимости вновь обращаются к инструменту рассрочки, давно забытому и теперь переосмысленному в новом контексте. Вместе с повышением товарных излишков и поиском путей распродажи, этот метод оплаты стал важным элементом стратегии продаж на рынке недвижимости.

Согласно данным консультантов, насчитывается около 53 проектов в «старой» Москве», предлагающих беспроцентные рассрочки, в то время как в 58 проектах предусмотрены платные варианты со ставками от 1% до 15%. Этот метод был широко использован в 2010-х годах, но утратил актуальность после перехода на проектное финансирование в 2019 году. Однако, сейчас он вновь приобретает популярность у застройщиков, столкнувшихся с избыточным количеством нереализованных объектов.

Доля непроданной недвижимости в Москве по данным Наш.Дом.РФ показывает некоторое увеличение, оставшись на уровне 41% в строящихся объектах, в то время как в Подмосковье эта цифра выросла с 38% до 47% за год. Подобные тенденции объясняются не только изменениями в спросе, но и увеличенной активностью застройщиков, оставляющих незавершенные объекты, в то время как интерес покупателей сфокусирован на начальных стадиях строительства.

Однако, риски, связанные с покупкой недвижимости в рассрочку, следует рассматривать внимательно. Эксперты подчеркивают несколько ключевых моментов, которые могут затруднить сделку для покупателя. Во-первых, застройщик имеет право расторгнуть договор при двух просрочках платежей, что может привести к потере объекта для покупателя. Во-вторых, права по таким соглашениям не могут быть переданы по уступке, что ограничивает гибкость владения объектом. И, в-третьих, в случае банкротства застройщика, покупатель обязан продолжать исполнять обязательства по договору.

Следует отметить, что возвращение рассрочек, несмотря на свою привлекательность для потребителя в плане финансовой гибкости, несет определенные риски и требует тщательного анализа перед совершением сделки. Ответственный подход и осведомленность о всех условиях являются ключевыми элементами для покупателей, рассматривающих этот метод оплаты при приобретении недвижимости в условиях сегодняшнего рынка.