DomDaily Согласно последнему глобальному индексу цен на жилье компании Knight Frank , рост мировых цен на жилье во втором квартале 2023 года составил 3% по сравнению с 2,9% в предыдущем квартале. Около трети рынков наблюдали снижение цен в течение последних трех месяцев.
Лиам Бэйли, руководитель глобального отдела исследований Knight Frank, сообщает о сильных демографических тенденциях на основных рынках, ограниченном количестве домов на продажу и значительных задержках в реализации новых строительных проектов – все это обеспечивает структурную поддержку ценообразования, особенно на таких рынках, как Австралия, США и Канада. — где за последний квартал рост цен составил 2,9%, 3,7% и 6,1%.
Насколько улучшатся условия, будет зависеть от стоимости заимствований. Даже если центральные банки на ключевых рынках предпочтут воздержаться от дальнейшего повышения процентных ставок, последствия прошлого ужесточения будут продолжать сказываться на системе. Мы ожидаем, что давление на ликвидность рынка и транзакционную активность сохранится и в 2024 году.
Лидеры и отстающие
Турция снова лидирует в индексе Knight Frank по годовому росту (рост на 96%), при этом номинальные цены поддерживаются резким базовым инфляционным давлением. Далее следует Литва (15,3%), а юго-восточная часть Европы доминирует в остальных пяти первых местах нашего рейтинга – с Хорватией (14,0%), Грецией (14,0%) и Северной Македонией (12,9).
Южная Корея, Швеция, Финляндия, Новая Зеландия и Гонконг в настоящее время переживают наибольшие темпы падения цен – за последние 12 месяцев падение цен составило от 12,8% до 8,7%. Однако даже на этом конце рейтинга Knight Frank только в Швеции за последний квартал цены упали.
Ослабление понижательного давления на цены на жилье будет приветствоваться многими домовладельцами, но до полного восстановления еще далеко. Средний темп роста в 3,0%, зафиксированный в этом квартале, по-прежнему является самым низким показателем с третьего квартала 2015 года, когда европейские рынки все еще восстанавливались после европейского долгового кризиса.
Одним из последствий более высоких процентных ставок стало широкомасштабное снижение инвестиционной активности в большинстве стран, а также инвестиций в жилье, говорит Найт Франк. Влияние отсутствия инвестиций в новый жилой фонд ясно проявляется на рынках аренды: согласно нашему последнему индексу аренды Prime Global Rental Index, глобальные арендные ставки выросли в три раза по сравнению с уровнем, наблюдавшимся до пандемии. Если не произойдет существенного структурного сдвига в сфере жилищного строительства, то же давление будет способствовать новому росту цен на жилье, поскольку процентные ставки снизятся в 2024 и в 2025 году.
