DomDaily С 1 апреля в России вступили в силу новые поправки, которые ужесточают требования к перепланировкам в жилых помещениях. Теперь любое изменение границ и площади жилого помещения, включая объединение комнат и изменение ширины дверного проема, будет считаться перепланировкой. Ранее общепринятой была идея, что такие изменения относятся к реконструкции. Таким образом, независимо от вида изменений в квартире, их теперь нужно будет согласовывать.
Поправки внесены в Федеральный закон о государственной регистрации недвижимости и Жилищный кодекс РФ и распространяются на всю территорию России, вступив в силу с начала апреля 2024 года. Новые правила ограничивают собственников в самовольном изменении размеров или расположения санузла, расширении кухни на балконе и подключении пола к общей системе теплоснабжения.
Для легализации перепланировок собственникам квартир придется предоставить техплан от кадастрового инженера и акт приемки работ. Затем они должны будут подать эти документы в Росреестр, который внесет соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Нарушение новых правил перепланировки грозит собственникам квартир штрафом в размере от 2 до 2,5 тысяч рублей для физических лиц и от 40 до 50 тысяч рублей для юридических лиц.
Принятие этих новых мер является ответным шагом после нескольких происшествий, связанных с неправильными перепланировками в разных городах России. Одним из таких случаев был обрушение части пятиэтажного дома в Астрахани в ноябре 2023 года, когда собственники одной из квартир снесли несущую стену. Еще одним примером было самовольное присоединение своего жилого помещения к общей технической площадке в многоэтажном доме в Омске в марте 2024 года.
Целью новых изменений законодательства является повышение контроля над перепланировками в квартирах, чтобы предотвратить подобные инциденты и обеспечить безопасность жильцов.
