Общий долг США по коммерческой ипотеке многоквартирных домов вырастет до 4,63 триллиона долларов в 2023 году

В самом свежем квартальном отчете Ассоциации Ипотечных Банкиров прозвучал тревожный сигнал: долги по коммерческой ипотеке на многоквартирные дома в США, кажется, неуклонно наращиваются, достигнув ошеломляющей отметки в 4,63 триллиона долларов к концу третьего квартала 2023 года.

Согласно отчету, уровень непогашенной задолженности по коммерческой/многоквартирной ипотеке вырос на 37,1 миллиарда долларов (0,8 процента) за третий квартал 2023 года. Исключительно долг по ипотеке на многоквартирные дома увеличился на 26,8 миллиарда долларов (1,3 процента) с предыдущего квартала, достигнув 2,05 триллиона долларов.

Джейми Вудвелл, руководитель отдела исследований коммерческой недвижимости MBA, отметил, что несмотря на сокращение объемов заимствований, уровень долга продолжает свое впечатляющее увеличение. Сокращение объемов продаж и рефинансирования привело к тому, что выдавалось меньше новых долгов, но вместе с тем уменьшилось и количество выплаченных кредитов, создавая замкнутый круг задолженности.

Четыре основных группы инвесторов, включая банки и сберегательные учреждения, портфели предприятий поддерживаемых федеральными агентствами и правительством (GSE), ценные бумаги с ипотечным покрытием (MBS), а также компании по страхованию жизни и выпуски коммерческих ценных бумаг, обеспеченных ипотекой (CMBS), сталкиваются с увеличивающейся долговой нагрузкой.

На данный момент, коммерческие банки удерживают наибольшую долю (38 процентов) коммерческих/многоквартирных ипотечных кредитов, насчитывающих 1,8 триллиона долларов. Портфели агентств и GSE, а также MBS, занимают второе место с 21 процентом, владея кредитами на сумму 986 миллиардов долларов. Компании по страхованию жизни и CMBS, CDO и другие выпуски ABS следуют за ними с долей в 15 и 13 процентов соответственно.

Анализ MBA подчеркивает, что, несмотря на снижение объемов, долг продолжает расти, хотя темпы увеличения составляют всего лишь половину от темпов предыдущего года. Эксперты предупреждают, что такая тенденция может иметь далеко идущие последствия для финансовой стабильности рынка.