DomDaily Рынок жилья в Германии, который на протяжении десятилетия испытывал бум, теперь находится в сложном положении. Увеличение процентных ставок по ипотечным кредитам и растущая инфляция снижают доступность жилья.
В третьем квартале 2023 года общенациональный индекс цен на жилье упал на 10,23% (с учетом инфляции — на 13,41%), что стало самым низким значением в истории. Это после снижения на 9,62% в годовом исчислении во втором квартале 2023 года, на 6,8% в первом квартале 2023 года и на 3,57% в первом квартале 2023 года, по данным Федерального статистического управления (Destatis).
В третьем квартале 2023 года цены на жилье упали на 1,4% в квартальном исчислении (с учетом инфляции — на 2,1%).
На первичном рынке цены на новое жилье снизились на 4,45% (с учетом инфляции — на 7,84%) в третьем квартале 2023 года по сравнению с предыдущим годом. В годовом исчислении рост составил 5,92% в третьем квартале 2022 года. В квартальном исчислении цены на новое жилье незначительно снизились на 0,55% (с учетом инфляции — на 1,26%) в третьем квартале 2023 года.
На вторичном рынке цены на существующее жилье упали на 11,19% (с учетом инфляции — на 14,34%) в третьем квартале 2023 года по сравнению с предыдущим годом. Это уже четвертый квартал подряд с падением цен. В квартальном исчислении цены снизились на 1,52% (с учетом инфляции — на 2,22%).
Несмотря на высокий спрос на жилье, потенциальные покупатели сейчас предпочитают рынок аренды из-за роста процентных ставок и инфляции, что ухудшает их покупательскую способность.
В 2023 году общий объем сделок с жилой недвижимостью в Германии сократился на 50% до 6,39 млрд евро по сравнению с предыдущим годом, согласно отчету компании Cushman & Wakefield. Общая стоимость продажи жилой недвижимости (включающая только сделки с не менее 50 квартирами) также снизилась на 38% до 7,5 млрд евро в 2023 году — самый низкий уровень с 2011 года, по данным Savills.
Ситуацию усугубляет нехватка жилья и сокращение строительства. За первые одиннадцать месяцев 2023 года количество разрешений на строительство снизилось на 25,8% до 238 889 единиц по сравнению с предыдущим годом, по данным Destatis.
В результате ожидается, что рынок жилья в Германии в этом году останется слабым, и эксперты прогнозируют дальнейшее падение цен на жилье.
Рынок жилья в Германии долгое время оставался устойчивым после мирового финансового кризиса 2008-2009 годов. С 2011 по 2019 год цены на жилье в стране выросли на 52% (с учетом инфляции — на 38,1%). Однако, в этом году рынок столкнулся с проблемами из-за роста процентных ставок и инфляции.
