Почему компании сегодня предпочитают приобретать офисы, а не арендовать

В современном бизнес-мире компании в Москве все чаще предпочитают приобретать офисы вместо их аренды. Этот новый тренд стал особенно заметен в последние годы, как показывает годовой обзор рынка офисной недвижимости, проведенный консалтинговой компанией NF Group. Этот тренд был подтвержден другими брокерскими компаниями и специалистами в области офисного развития.

По данным NF Group, в январе 2024 года около 62% строящихся офисных объектов в Москве предназначены для продажи, 32% были реализованы до момента ввода в эксплуатацию, а оставшиеся 6% были предназначены для аренды. В 2027 году ожидается еще большее увеличение доли офисов, предназначенных для продажи — до 82%, реализованных до ввода — до 10%, и аренды — до 8%.

Этот тренд на собственность в офисной недвижимости стал заметен еще в 2023 году. По данным экспертов, доля конечных пользователей в сделках по покупке строящихся офисов в 2023 году составила 60%, что является ростом по сравнению с предыдущими годами. В 2023 году была заключена рекордная сделка по покупке офисного пространства — правительство Москвы приобрело башню Time площадью 47 тыс. кв. м в проекте iCity. В этом же году одна из компаний, входящих в группу «Нацпроектстрой», приобрела бизнес-центр Orbital площадью 27 тыс. кв. м. В итоге, доля конечных пользователей возросла с 45–50% до 60% по итогам года благодаря нескольким большим сделкам и активности российских компаний.

Вопрос «покупка или аренда» беспокоит владельцев бизнеса на любом этапе его развития. На ранних стадиях компании обычно обращают меньше внимания на покупку собственного офисного помещения, в то время как для более крупных и устоявшихся компаний приобретение собственного офиса становится стратегической задачей.

Арендная модель офисных помещений более выгодна для молодых компаний, у которых еще нет четкого понимания о необходимой площади. Или для компаний, которые не хотят заниматься управлением недвижимостью.

Покупка офисного помещения дает его владельцу больше свободы в принятии решений о его использовании. Собственник может провести ремонт, продать его полностью или частично, сдать в аренду или субаренду, а также взять кредит, используя его в качестве залога. Однако с финансовой точки зрения приобретение офиса также является эффективным способом сохранения капитала и может стать источником дохода в будущем, например, если будут выделены свободные площади, которые можно сдавать в аренду.