DomDaily Выделение ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в отдельный проект нравится застройщикам по ряду причин. Сегмент индивидуального жилья является выгодным для государства, так как дает больше половины от общего ввода. В связи с этим, Минстрой России предложил полноценно использовать счета эскроу в процессе строительства ИЖС. В конце 2023 года был представлен законопроект, который позволит ИЖС использовать все механизмы связанные с счетами эскроу. Таким образом, деньги дольщиков будут находиться под надежной защитой.
Кроме того, фонд ДОМ.РФ утвердил программу, которая предлагает возмещение недополученных доходов по кредитам, выданным подрядчикам на строительство частных домов в рамках этого механизма. Подрядчики, которые строят дома по договору подряда, могут получить льготный кредит через механизм программы возмещения кредиторам недополученных доходов. Процентная ставка для подрядчиков не превышает 1%.
Однако это еще не все. Кредитное финансирование является важным фактором для развития сегмента ИЖС, так как обеспечивает большую часть спроса. Как отметили представители Минстрой, спрос на ипотеку для строительства или покупки частного дома постоянно растет, в том числе благодаря льготным программам. Например, в 2022 году было выдано около 160 тыс. кредитов на ИЖС, а в 2023 году их количество уже составило около 310 тыс.
Стоит отметить, что популярные программы «Льготная» и «Семейная» ипотеки прекратят свое действие с 1 июля 2024 года. Однако недавно президент России Владимир Путин высказался о возможном продлении программы для семей. Это может стать важным развитием в данной теме.
Многие застройщики поддерживают инициативу по льготной ипотеке на ИЖС. Они полагают, что выделение этого сегмента в отдельный проект только поможет ему развиваться и получить более существенную поддержку со стороны государства.
