Почему рынок аренды элитного жилья в Москве в 2023-м году стал дефицитным

Московский рынок аренды элитного жилья переживает  бум в 2023 году, оказавшись на грани дефицита. Спрос на роскошные квартиры в столице за текущий год вырос на треть, а за весь период — почти вдвое, подтверждают эксперты. Данные аналитиков свидетельствуют о том, что показатели продолжают уверенно расти, достигнув в октябре 20% прироста по сравнению с сентябрем.

Примечательно, что наибольший интерес к высокобюджетному жилью проявляют региональные арендаторы, а также москвичи, вернувшиеся из-за рубежа и теперь поддерживающие жизнь на двух континентах.

Почти две трети всех арендаторов представляют собой локальный спрос. Это не только коренные москвичи, но и те, кто выбрал столицу в качестве своего долгосрочного дома. В эту категорию также входят вернувшиеся из-за рубежа арендаторы, увеличившие свое присутствие в Москве. Замечено, что многие из них предпочитают поддерживать жилье в качестве точки присутствия на родине.

Вторая по величине категория — арендаторы из регионов, приезжающие в Москву по бизнесу или снимающие квартиры, чтобы обеспечить себе точку присутствия в столице. Их доля составляет чуть менее трети от общего спроса.

Наименьшую долю занимают зарубежные представители, в том числе дипломатические структуры, топ-менеджеры и студенты из зарубежных дружественных стран, ищущие качественное жилье премиального уровня.

С начала года ставки аренды поднялись на 42%, достигнув рекордных 242 тыс. рублей в месяц за элитное жилье. Этот тренд будет продолжаться до тех пор, пока потенциальные арендаторы будут активно поглощать предложения. Наблюдается изменение приоритетов среди участников рынка, с повышенным интересом к предложениям в диапазоне от 200 тыс. до 400 тыс. рублей в месяц. Почти каждый второй запрос в течение трех кварталов касается именно таких объектов, и спрос на них увеличился на 14% год к году. В то время как на более доступные варианты с арендой ниже 200 тыс. рублей, наоборот, наблюдается снижение интереса.

Эксперты предсказывают, что цены продолжат свой восходящий тренд до тех пор, пока спрос останется на высоком уровне. Остановка или даже снижение цен возможны только в случае существенного снижения интереса со стороны потенциальных арендаторов. Столичные агентства по аренде отмечают, что мы видим не просто рост рынка элитного жилья, но изменение вкусов и предпочтений в поиске жилья, что формирует новую динамику этого привлекательного сегмента рынка.