Почему рынок жилья Бельгии теряет обороты?

В настоящее время рынок недвижимости в Бельгии переживает сложный период, поскольку спрос на жилье снижается в связи с увеличением процентных ставок.

За год до третьего квартала 2023 года общенациональный индекс цен на недвижимость в Бельгии вырос всего на 1,15%, что стало самым низким уровнем роста с первого квартала 2015 года. Учитывая инфляцию, цены на жилье снизились на 2,26%.

В третьем квартале 2023 года общий индекс цен на жилье увеличился на 1,8%. Существующие цены на жилье оставались стабильными по сравнению с годом ранее, но с учетом инфляции они снизились на 3,4%. Цены на новое жилье выросли на 5,05%.

Спрос на жилье текущий момент сильно снижается. За первые три квартала 2023 года общее количество сделок с жилой недвижимостью в стране упало на 17,5% по сравнению с предыдущим годом. Такая ситуация наблюдается во всех трех регионах Бельгии.

В период жилищного бума в Бельгии (с 2000 года до третьего квартала 2008 года) цены на жилье по всей стране выросли на 129%. После финансового кризиса цены на жилье начали зависеть от экономической ситуации. При сильной экономике цены росли, а при слабой они стагнировали.

Когда экономика вышла из рецессии в 2011 году, рынок жилья восстановился. Цены на жилье в Брюсселе выросли на 9,6%. Последующие годы характеризовались медленным ростом цен. Однако с тех пор рост ускорился. В 2019 году цены выросли на 4,8%, а в 2020, 2021 и 2022 годах — на 5,7%, 6% и 4,8% соответственно.

Не смотря на пандемию Covid-19, рынок недвижимости оставался стабильным в течение последних трех лет. Однако в 2022 году рынок начал замедляться из-за снижения спроса и стагнации экономики.

В 2023 году экономика Бельгии выросла на 1,5% по сравнению с предыдущим годом. Прогнозируется, что экономический рост будет продолжать замедляться на протяжении нескольких следующих лет.

Выводы о будущей ситуации на рынке недвижимости в Бельгии неоднозначны. По прогнозам Европейской комиссии, рост будет составлять 1,4% в 2024 году и 1,5% в 2025 году. Однако Международный валютный фонд (МВФ) предсказывает скромный рост на уровне 0,9% в текущем году и 1,2% в 2025 году.