Почему введение счетов эскроу при ИЖС выгодно только банкам?

Законопроект о введении счетов эскроу при строительстве индивидуальных жилых домов был представлен правительством в октябре 2023 года и рассмотрен в Госдуме в первом чтении. Однако дальнейшее рассмотрение документа было отложено, так как он требует доработки.

Идея использования счетов эскроу в строительной сфере имеет свои достоинства. Она позволит гражданам, занимающимся индивидуальным жилищным строительством (ИЖС), быть уверенными в том, что деньги, предоставленные подрядчику, не пропадут. Следовательно, это поможет избежать мошенничества и недобросовестных действий со стороны строителей.

Однако данный проект закона еще несовершенен. Поэтому Госдума решила возложить его доработку на комитеты и перенесла второе чтение на февраль 2024 года.

Одной из проблем, которую стоит рассмотреть при введении эскроу, является ограничение возможностей граждан в строительстве своих домов. В большинстве регионов строгое соблюдение требований закона означает, что дом можно начинать строить только после полного раскрытия счета эскроу. Однако большинство малых строительных компаний и частных предпринимателей не обладают достаточными средствами для полной оплаты строительства.

Это означает, что граждане, желающие построить дом поэтапно, платя строителям по мере получения средств, не смогут накопить необходимую сумму на счете эскроу. В итоге они вынуждены обратиться в банк за кредитом. Таким образом, введение обязательного использования счетов эскроу может оказаться выгодным только для банков.

Еще одним следствием применения эскроу является увеличение затрат на строительство. Стоимость строительства частного дома зачастую превышает стоимость покупки квартиры по ДДУ (договору долевого участия). Многие граждане выбирают поэтапное строительство за счет собственных средств на разные виды работ. Если внести обязательное использование счетов эскроу, то такие люди просто не смогут накопить требуемую сумму на счете.

В результате они должны будут обратиться за кредитом в банк. Таким образом, введение обязательного использования счетов эскроу может привести к увеличению привлечения кредитных ресурсов и, как следствие, выгоде для банков.

Таким образом, использование счетов эскроу при ИЖС представляет смешанную выгоду. В то же время, граждане теряют свободу выбора и ограничиваются использованием банковских услуг и кредитования. Поэтому, при рассмотрении законодательства об эскроу, необходимо учитывать интересы не только банков, но и обычных граждан, чтобы поддержать развитие частного жилищного строительства.