DomDaily Согласно результатам исследования, проведенного CBRE. Это уже пятый год подряд, когда Япония остается главной целью для инвесторов в Азиатско-Тихоокеанском регионе. Основное внимание инвесторов сосредоточено на городах Токио и Осака, а также на других крупных региональных центрах.
Сингапур и Австралия также привлекательны для инвестиций, потому что они предлагают развитые, прозрачные и ликвидные рынки. Что касается развивающихся рынков, то Индия является предпочтительным направлением в Азиатско-Тихоокеанском регионе, а города Мумбаи и Дели находятся в центре внимания инвесторов, стремящихся расширить свое присутствие на рынке недвижимости в самой быстрорастущей экономике мира.
Инвесторы в регионе планируют приобретать недвижимость согласно своим стратегиям, их планы не отличаются от прошлых лет. Ожидается, что наиболее активными покупателями будут состоятельные и частные инвесторы, за которыми следуют институциональные инвесторы. Однако стоит отметить, что инвесторы из Австралии, Сингапура и САР Гонконг выражают наибольшее желание продать имеющуюся недвижимость.
В 2024 году инвесторы в регионе сосредоточатся на стратегиях, которые позволяют достичь высокой прибыли, особое внимание будет уделено проблемным активам и решению долговых проблем. Учитывая ожидаемое смягчение цикла повышения ставок, инвесторы будут внимательно следить за корректировками цен, чтобы увеличить объемы своих инвестиций.
Большинство инвесторов активно ищут скидки на офисы с добавленной стоимостью в менее центральных районах, ожидая, что цены снизятся, а спрос со стороны арендаторов возрастет. Прогнозируется, что в Австралии, САР Гонконг и Китае произойдет переоценка офисных цен. Кроме того, несмотря на стабилизацию розничной торговли в 2023 году, более половины инвесторов ожидает получить дополнительные скидки на торговые центры и крупные магазины.
Хотя промышленный и офисный секторы остаются популярными среди инвесторов, уже с 2021 года наблюдается снижение интереса к этим типам активов. Вместо этого растет интерес к жилым комплексам, особенно многоквартирным домам, так как инвесторы видят в них циклические и структурные возможности.
CBRE ожидает, что инвестиционная активность в регионе ускорится во второй половине 2024 года, особенно с учетом возможного смягчения цикла повышения ставок. Это создает благоприятные условия для инвесторов, которые стремятся увеличить свое присутствие на рынке коммерческой недвижимости в Японии и других странах Азиатско-Тихоокеанского региона.
