DomDaily В Москве наблюдается устойчивый рост цен на аренду квартир, в то время как предложение продолжает уменьшаться. Этот тренд стал заметен на фоне увеличивающегося интереса к аренде со стороны горожан.
Недавние исследования показывают, что доходность от вкладов в банках теперь в три раза превышает доход от аренды недвижимости. В этом контексте арендная стоимость поднялась на порядок, увеличившись на 30% за последний год. Эксперты утверждают, что на рынке наблюдается значительное несоответствие: растущий спрос наталкивается на недостаток предложений, что, в свою очередь, ведет к скачкам цен.
По информации, озвученной аналитиками в начале августа, вклады в банках обеспечивают доходность в среднем 19% годовых, тогда как доход от аренды составляет всего 6%. Если взять аналогичные данные годичной давности, то он был ниже — 4.6% против 7.3% по депозитам.
Эти цифры свидетельствуют о том, что как ставки по банковским вкладам, так и арендные расценки резко возросли за последний год. По словам экспертов, это объясняется несколькими факторами; в частности, низкая рентабельность аренды делает её не привлекательной для инвесторов, что приводит к ограничению предложений на рынке. Тем не менее, арендаторы по-прежнему ищут жилье, создавая дефицит и поднимая цены ещё выше. Некоторые аналитики полагают, что кратковременные подорожания аренды не способны привлечь инвесторов, что говорит о вероятном продолжении тенденции роста цен.
Интересно, что ставки по вкладам в крупных российских банках уже до повышения ключевой ставки достигли 18%, что делает другие способы инвестирования менее заманчивыми. Как отметил один из экспертов, «инвесторы постепенно возвращаются на рынок аренды, но пока не видно значительного всплеска, так как более безопасные банковские вклады предлагают условия на уровне 20%.»
Из-за выхода на рынок недвижимости, по словам ряда специалистов, доходность от аренды в Москве на сегодняшний день в несколько раз меньше, чем по депозитам. Например, для владельца однокомнатной квартиры доходность может остановиться на уровне всего 4.5–6%, в то время как вклад обеспечит 18-19% годовых.
Недавний анализ показал, что «покупка жилья для последующей сдачи становится несколько выгоднее, чем раньше». Однако, по словам ряда аналитиков, срока окупаемости все еще не хватает из-за общей ситуации на рынке.
Рост цен на аренду квартир продолжается и, похоже, не остановится до конца текущего года. Оценки показывают, что за год стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве возросло с 45 000 рублей до 64 000 рублей, увеличившись на солидные 30%. Квартиры с двумя комнатами также подорожали: с 80 000 рублей до 111 000 рублей.
Всего за год долгосрочная аренда в столице выросла на 30-35%, и в некоторых районах — на 45%. За последний месяц цены в зависимости от района и объекта также значительно возросли: однокомнатные квартиры поднялись на 4%, двухкомнатные – на 5%, а трехкомнатные добавили 3%. Сравнение текущих расценок с весной 2024 года демонстрирует рост на 20% в среднем, что говорит о высокой динамике рынка, где квартиры сдаются гораздо быстрее, иногда в течение одного дня после объявления о сдаче.
