Продажи жилья в Канаде упали на 11 % в 2023-м году

Продажи недвижимости в Канаде показали снижение на 11 процентов в течение 2023 года, согласно последним данным Канадской ассоциации недвижимости (CREA). Однако в декабре прошлого года активность продаж выросла на 8,7% по сравнению с предыдущим месяцем, что является положительной динамикой после некоторых сильных месяцев весной и летом.

Фактическое количество сделок в декабре оказалось на 3,7% выше, чем в декабре 2022 года, что стало самым большим годовым приростом с августа. Всего в 2023 году было продано 443 511 домов, что на 11,1% меньше, чем в предыдущем году.

Хотя это был самый низкий годовой показатель продаж с 2008 года, он все же оказался близким к уровням, зафиксированным после финансового кризиса 2008 года и в первый год после введения незастрахованного стресс-теста в 2018 году.

Эксперты отмечают, что настоящее испытание для рынка недвижимости наступит весной. Они предполагают, что декабрьский всплеск продаж не является началом ожидаемого восстановления рынка, а скорее результатом того, что продавцы и покупатели, удерживавшиеся от сделок из-за неосуществимых ценовых ожиданий, наконец, пришли к соглашению. Поэтому полноценное восстановление рынка ожидается в 2024 году.

В декабре количество новых объявлений о продаже недвижимости снизилось на 5,1% по сравнению с предыдущим месяцем, достигнув самого низкого уровня с июня. Это привело к сокращению соотношения продаж к количеству новых объявлений до 57,8%, в сравнении с 50,5% в ноябре. Долгосрочное среднее значение этого соотношения составляет 55%.

На конец декабря 2023 года запасы недвижимости в стране составляли 3,8 месяцев, что значительно меньше, чем 4,2 месяца в конце ноября. Средняя долгосрочная оценка составляет пять месяцев запасов.

Согласно индексу цен на недвижимость MLS (HPI), в декабре 2023 года наблюдалось снижение на 0,8% по сравнению с предыдущим месяцем. Однако эта тенденция была характерна в основном для рынков провинции Онтарио, особенно для рынков Большой Золотой Подковы, а также некоторой степени рынков провинции Британская Колумбия. В других регионах Канады цены оставались стабильными или продолжали расти. Вместе с тем, рыночные условия продолжают развиваться, что приводит к смешанным ценовым тенденциям и менее выраженным региональным различиям.

Совокупный композитный индекс HPI MLS показал рост на 0,7% по сравнению с декабрем 2022 года. Фактическая средняя цена дома в стране в декабре 2023 года составила 657 145 долларов, что на 5,1% больше, чем в декабре 2022 года.