Растет спрос на торговую и офисную недвижимость в Москве и Санкт-Петербурге

Вначале года на рынках торговой и офисной недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге наблюдается оживление. Аналитики отмечают рост посещаемости торговых центров и товарооборота ритейлеров после завершения праздничных дней. Кроме того, активно заключаются сделки в сегменте стрит-ритейла. Однако свободные помещения в центре городов становятся все реже встречающимся явлением, поскольку вакантность составляет низкий уровень. На рынке офисной недвижимости сохраняется активность арендаторов, но стратегия девелоперов делает качественные помещения все более недоступными, особенно крупным компаниям.

Показатель Mall Index (количество посетителей на 1 тыс. кв. м торговых площадей) в московских торговых центрах в первые три недели января вырос на 1% по сравнению с прошлым годом, а в Санкт-Петербурге этот рост достиг 4%. Уже ближе к середине месяца был замечен положительный тренд. В первой неделе года Mall Index в Москве был ниже прошлогоднего показателя на 8%, а в Санкт-Петербурге — на 3%. Однако, данная динамика, вероятно, была обусловлена холодной погодой. Эксперты отмечают, что показатели в рабочие недели продолжают стабилизироваться и медленно восстанавливаться.

В первые недели года наблюдается рост товарооборота в магазинах ритейлеров, работающих в торговых центрах, на 5–15% по сравнению с прошлым годом. Это относится как к топовым объектам, так и к объектам в районах. Однако эксперты сомневаются, что в текущем году ставки аренды торговых помещений в Москве вырастут более чем на 10%.

Рынок стрит-ритейла также начал год динамично. Эксперты отмечают отсутствие на данный момент предпосылок для снижения активности. Прогнозируется, что уровень вакантности стабилизируется на отметке 9–10%, что является достаточно низким показателем для данного сегмента. Сокращение на 34% (до 80) количества открытий заметных объектов общественного питания в прошлом году связывается с нехваткой качественных свободных помещений на центральных торговых улицах.

На рынке офисной недвижимости в Москве наблюдается 6,8% вакантности, и эксперты отмечают тенденцию к ее снижению. Отмечается, что крупных офисных блоков на рынке нет в наличии. Эксперты прогнозируют сокращение объема сделок в текущем году на 5–6% по сравнению с прошлым годом, но количество сделок всё равно останется достаточно высоким — 1,8 млн кв. м в год. Кроме того, 56% офисных помещений, которые будут введены в эксплуатацию в Москве в этом году, уже проданы или сданы конечным арендаторам. В то же время, предпочтительным способом реализации остальных помещений остается продажа. Из-за этого аналитики считают, что только 16,7% планируемого строительного объема офисов в 2024 году будет доступно для аренды.