Растущие проблемы на рынке недвижимости в США: что нужно знать

Показатели жилищного рынка в США за четвертый квартал 2023 года, опубликованные компанией ATTOM, свидетельствуют о снижении доли жилой недвижимости с высоким капиталом. По данным отчета, 46,1 процента заложенной жилой недвижимости в США считалось богатыми в четвертом квартале, что означает, что остаток по кредитам, обеспеченным этим жильем, составлял менее половины его рыночной стоимости.

Доля заложенных домов с большим капиталом снизилась с 47,4 процента в третьем квартале до 46,1 процента в четвертом квартале 2023 года. Это уже второе квартальное снижение подряд, и оно продолжает тренд, начавшийся еще в четвертом квартале 2022 года (когда показатель составлял 48 процентов).

В то же время доля заложенных домов, которые серьезно недооценивались, немного выросла в последние месяцы 2023 года – с 2,5 процента до 2,6 процента от всех ипотечных кредитов. Серьезно недооцененные ипотечные кредиты – это кредиты, сумма которых превышает рыночную стоимость заложенного жилья на 25 процентов или более.

Ситуация на рынке жилья в США может указывать на начало замедления роста. Как сказал генеральный директор ATTOM, Роб Барбер: «Появляется все больше признаков того, что длительный период процветания на рынке жилья в США может проявлять признаки ослабления». Однако он отметил, что подобные тенденции уже наблюдались в прошлом году, прежде чем рынок снова вырос. Будущий сезон пиковых продаж поможет оценить, устойчива ли ситуация на долгосрочной основе.

Снижение цен на жилье в четвертом квартале 2023 года было трендом, продолжавшимся на протяжении всего года. Ежегодный рост средней стоимости жилья составил всего 2 процента, что является самым низким показателем с 2012 года, когда рынок начал восстанавливаться после Великой рецессии. Влияние ограниченного предложения жилья, высокой занятости и растущего инвестиционного рынка было компенсировано смешанными тенденциями по ставкам по ипотечным кредитам.

Рынок жилья может продолжать развиваться неравномерно в ближайшей перспективе. Уже сейчас определенное снижение доли ипотечных кредитов с высоким содержанием собственного капитала наблюдается в 41 из 50 штатов США. Наиболее значительное снижение отмечается в регионах Среднего Запада и Запада. При этом только в девяти штатах произошло увеличение доли обеспеченности капиталом. Наибольшее улучшение отмечается в северо-восточном регионе.

Таким образом, ситуация на жилищном рынке в США все еще остается нестабильной, и будущие тенденции будут зависеть от множества факторов, включая рост цен, доступность жилья и изменения в экономике.