DomDaily Города мира снова столкнулись с восстановлением роста цен на жилье по мере снижения ключевых ставок. Это следует из данных консультанта по недвижимости Knight Frank.
В конце 2023 года глобальные рынки жилья продемонстрировали здоровый рост цен, несмотря на рекордный рост процентных ставок, который начался в конце 2021 года. В последнем квартале 2022 года средние цены на жилье в городах мира немного снизились, но затем повысились на 2,7%.
Фундаментальные факторы, такие как низкая доступность жилья, рост заработной платы, увеличение сбережений и ограниченное строительство новых домов, продолжают поддерживать рост цен на жилье. Вместе эти факторы создают ситуацию, когда цены на жилье становятся недоступными для многих покупателей, особенно учитывая рост стоимости долга.
В топе рейтинга Knight Frank по годовому росту цен на жилье оказались турецкие города Анкара (102,7%) и Стамбул (77,6%). Дубай занимает третье место, а последние два места заняли европейские города Загреб и Афины.
Однако европейские города, которые расположены в нижней части рейтинга Knight Frank, столкнулись с более сложными условиями. В Стокгольме, Братиславе и Франкфурте цены на жилье снизились на двузначный процент.
Лидер глобального исследовательского отдела Knight Frank Лиам Бэйли отметил, что снижение процентных ставок в 2024 году станет положительной новостью для владельцев жилья. Однако необходимо учесть, что процентные ставки останутся на уровнях, выше тех, к которым покупатели жилья привыкли во время пандемии. Поэтому существует риск будущего снижения цен из-за ограниченной доступности жилья.
Возникает вопрос, насколько закончился спад на рынке жилья, поскольку цены продолжают расти с каждым кварталом. Хотя рынку жилья продолжает помогать ряд факторов, большинство крупных городских рынков сталкивается с проблемой ограниченной доступности жилья.
Это приводит к тому, что многие потенциальные покупатели вынуждены обратиться к рынку аренды из-за недостаточного первоначального взноса и высоких ежемесячных выплат по ипотеке.
Несмотря на восстановление роста цен, есть несколько факторов, которые будут препятствовать устойчивому восстановлению рынка жилья, таких как повышение затрат на обслуживание ипотечных кредитов. Ожидается, что ставки по ипотеке снизятся в 2024 году, но стоимость долга останется выше, чем до пандемии. Это еще больше ухудшит доступность жилья для домохозяйств, которые уже переключились на более дорогие сделки в последние годы, по словам Knight Frank.
