Рост продаж новых домов в США обусловлен падением ставок по ипотеке в декабре

Новые данные Министерства жилищного строительства и городского развития США показывают, что продажи новых домов на одну семью в декабре 2023 года выросли на 8,0% до 664 000 сезонных колебаний, по сравнению с пересмотренным показателем в годовом исчислении. Темпы продаж новых домов также увеличились на 4,4% по сравнению с годом ранее.

Общий объем продаж новых домов в 2023 году составит 668 000, что на 4,2% больше, чем в 2022 году (641 000).

Алисия Хьюи, председатель Национальной ассоциации домостроителей, заявила, что стабильный рост продаж новых домов в декабре вызван нехваткой имеющихся запасов на вторичном рынке и снижением процентных ставок. Она также отметила, что последние опросы показывают, что застройщики ожидают увеличения продаж из-за снижения ставок по ипотечным кредитам.

Данушка Нанаяккара-Скиллингтон, помощник вице-президента Ассоциации домостроителей, отметила, что продажи новых домов завершили год на высоком уровне, благодаря падению ставок по ипотеке и снижению продаж существующих домов. Однако она подчеркнула, что долгосрочные проблемы, такие как нехватка земельных участков, нехватка квалифицированной рабочей силы и чрезмерное регулирование, будут продолжать осложнять ситуацию для строителей.

Продажа новых домов происходит после подписания договора купли-продажи или принятия залога. Дом может находиться на разных стадиях строительства. Декабрьское значение в 664 000 домов представляет собой количество домов, которые были бы проданы, если бы такой темп продаж сохранялся в течение следующих 12 месяцев.

Количество новых домов на одну семью в декабре осталось на уровне 453 000, что на 0,4% больше, чем годом ранее. По сравнению с текущими темпами строительства, это соответствует запасу на 8,2 месяца. Шестимесячный запас считается сбалансированным. В декабре количество готовых к заселению домов увеличилось на 22,2% по сравнению с прошлым годом, но все же составляет только 19% от общего объема запасов.

Средняя цена продажи нового дома в декабре составила $413 200, что на 3,0% меньше, чем в ноябре, и на 13,8% ниже, чем годом ранее.

Продажи новых домов растут во всех четырех регионах США: Северо-Востоке, Среднем Западе, Юге и Западе. Рост составляет 3,5%, 3,6%, 5,2% и 2,1% соответственно.