DomDaily В последние месяцы рынок коммерческой недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга продолжает проявлять умеренный, но стабильный рост. Несмотря на увеличение числа посетителей в торговых центрах на 3-6% в сравнении с прошлым годом, эксперты пока не готовы говорить об интенсивном всплеске посещаемости. Также не наблюдается снижения вакансий и роста цен. Однако, на улицах существует уверенность в отношении стрит-ритейла, где растет активность ресторанов и модных брендов, что приводит к уменьшению пустующих площадей. Что касается офисного сектора, в нем наблюдается высокий спрос, хотя рост ценовых значений пока не намечается.
По данным Focus Technologies, индикатор Mall Index, отражающий количество посетителей на 1 тыс. кв. м торговых площадей, в Москве в ноябре ожидается превышение показателей прошлого года на 3-5%, а в Санкт-Петербурге — на 4-6%. Позитивная динамика объясняется реализацией накопленного спроса, погодными условиями и проведением ноябрьских распродаж. Однако, пролонгированный характер последних сглаживает их эффект.
Тем не менее, пока не стоит говорить о существенном всплеске посещаемости торговых центров. Вакантность в Москве ожидается оставаться на уровне 12% к концу года. Пик вакансий уже пройден, сейчас можно наблюдать плавное снижение, которое приведет к нормализации ситуации к концу 2024 года, если не будет никаких сильных потрясений. Арендные ставки по стране за последний год фактически снизились, особенно в престижных торговых центрах. Ожидается, что показатели начнут существенно расти ближе к 2025 году.
Вакантность в секторе стрит-ритейла в Москве ожидается на уровне 10-12% к концу года. Этот показатель на 3-5 процентных пунктов ниже результатов прошлого года и свидетельствует о постепенном восстановлении рынка до уровня до кризисного состояния 2019 года, когда вакантными были ровно 10% площадей.
