DomDaily Вопреки ожиданиям, вторичный рынок жилья продолжает удивлять своей живучестью, несмотря на введение заградительных ипотечных ставок с августа текущего года. Удивительно, что спрос на квартиры не только не упал, но и не прекращает вызывать интерес. Значительную роль в поддержке рынка играют альтернативные сделки, а также продолжающиеся сделки с кредитами, одобренными на «летних» ставках, как сообщают представители риелторских агентств в Московском регионе.
По последним данным Росреестра, за октябрь было зарегистрировано 17 129 сделок купли-продажи жилья. Это увеличение на 0,9% по сравнению с сентябрем и на внушительные 48,9% относительно октября 2022 года. Возможные причины этого роста в контексте годовой динамики кажутся ясными, учитывая трудности, с которыми сталкивался рынок в октябре прошлого года из-за санкций и частичной мобилизации.
Однако, более интересный вопрос заключается в том, почему спрос не снижается в условиях новых ипотечных реалий. Оказывается, это происходит за счёт покупателей, которые успели одобрить кредиты на предыдущих условиях. Крупные банки сохраняют ставки на прежнем уровне до двух-трех месяцев, иногда даже до четырех, что поддерживает активность на рынке.
Следует отметить, что стабильность также обеспечивается длительным временем подготовки к сделкам. По мнению аналитиков, лишь инвесторы, представленные на рынке в небольшом количестве, заключают сделки быстро. В то время как средний срок экспозиции на вторичном рынке составляет 3-3,5 месяца, для сложных, дорогих, загородных объектов и цепочек этот показатель может достигать 6 месяцев.
Таким образом, вторичный рынок жилья продолжает демонстрировать стабильность в сложившихся условиях, поддерживаемый неожиданными факторами и сохраняющий интерес со стороны покупателей.
