DomDaily Вторая половина 2023 года принесла замедление на рынке жилья Гонконга. Покупатели стали предельно осторожными из-за повышения процентных ставок и сложного внешнего окружения. Капитальная стоимость массового жилья снизилась на 3,1%, приведя цены к уровню 2017 года. Цены на элитное жилье упали на 4,1%, однако арендная плата за него выросла на 4,9%, благодаря устойчивому спросу со стороны потенциальных покупателей и эмигрантов.
Объем продаж жилья оставался низким: среднемесячный показатель за первые 10 месяцев был ниже среднего уровня за предыдущие годы. Председатель JLL в Гонконге, Джозеф Цанг, отметил, что снижение политики не повлияло на рынок. Строители начали предлагать скидки на жилье, чтобы распродать запасы. Неустойчивость фондового рынка также оказала свое негативное воздействие. Ожидается, что цены на жилье продолжат падать, и массовые цены упадут еще на 10% в 2024 году, достигнув уровня 2016 года.
Цанг считает, что рост цен вряд ли произойдет, поскольку правительство планирует построить 39 100 субсидированных квартир в следующие пять лет, что снизит спрос на рынке частного жилья. Покупательский спрос со стороны материкового Китая будет ограничен и ориентируется на рынок предметов роскоши.
Ожидается, что негативные последствия снижения рынка будут возрастать. Если цены на жилье упадут еще на 10% в следующем году, численность негативных случаев может достигнуть 30 000.
Ослабление рынка недвижимости негативно скажется на экономическом росте и потребительских расходах города. От этого также пострадает государство, которое теряет основной источник доходов — доходы от земли. Цанг призывает правительство пересмотреть жилищную политику, чтобы поддержать рынок жилья.
