DomDaily Ситуация на рынке недвижимости и экономике Макао остаётся сложной и ожидается, что проблемы будут продолжаться в 2024 году. Высокие процентные ставки и нестабильная внешняя среда оказывают давление на активы недвижимости и затрудняют их восстановление.
По данным отчета JLL «Обзор рынка недвижимости Макао за 2023 год», экономика Макао находится на пути к постепенному восстановлению. Однако это происходит медленно из-за факторов, таких как высокие процентные ставки. Восстановление рынка недвижимости также будет продолжаться медленными темпами.
В 2023 году доход от азартных игр в Макао достиг 183,06 миллиарда патабанских рупий, что составляет рост на 333,8% по сравнению с прошлым годом. Вторая половина года была особенно успешной, с ростом дохода более чем на 60% от уровня до пандемии. Доход от VIP-рынка составил 45,19 миллиарда патабанских рупий, увеличившись на 345,3% в годовом исчислении. Он составляет около 24,7% от общего объема рынка и достиг 30% от уровня до пандемии.
Валовый внутренний продукт (ВВП) Макао за первые три квартала 2023 года составил около 253,04 миллиарда патабанских рупий, что означает рост на 77,8% по сравнению с прошлым годом. Рост был обусловлен значительным увеличением торгового экспорта, капитальных инвестиций и расходов на частное потребление.
Количество посетителей, прибывших в Макао в 2023 году, значительно увеличилось на 394,9% по сравнению с прошлым годом и составило примерно 28,213 миллиона человек. Посетители из Гонконга составили 25,5% от общего числа, прибывших посетителей, что приближается к уровню до пандемии. Посетители из материкового Китая составили 67,5% от общего числа прибывших посетителей, достигнув примерно 70% от уровня до пандемии. Количество гостиничных номеров в Макао также увеличилось на 23,5% по сравнению с предыдущим годом и достигло 46 552.
Тем не менее, проблемы на рынке недвижимости Макао остаются. Иностранная рабочая сила продолжает поступать на рынок труда, что помогает сократить безработицу. Однако инвесторы остаются осторожными в отношении инвестиций в недвижимость из-за высоких процентных ставок. Рынок сталкивается с увеличением количества проблемных активов.
Марк Вонг, директор по консультированию по стоимости и риску компании JLL в Макао, отмечает, что местная экономика Макао стабилизируется, но инвесторы остаются осторожными из-за высоких процентных ставок. Ожидается, что цикл процентных ставок в США достигнет своего пика в 2024 году, и Федеральная резервная система начнет снижать ставки во второй половине года. Траектория рынка недвижимости ожидается будет подобной прошлому году в условиях нестабильной внешней среды.
