DomDaily Жилищный рынок Люксембурга сталкивается с быстрым охлаждением, в результате чего цены на жилье начали падать. Падение спроса, вызванное ростом процентных ставок.
Согласно данным национального статистического агентства Люксембурга — STATEC, средняя цена продажи квартир упала на 1,93% в годовом исчислении, достигнув отметки в 8 548 евро (9 393 доллара США) за квадратный метр. Это резкое изменение по сравнению с предыдущим годом, когда наблюдался рост цен на 8,07%. Это также первое снижение цен с третьего квартала 2014 года.
С учетом инфляции, падение цен составило 5,91% в первом квартале 2023 года. В течение этого периода цены на квартиры по всей стране упали на 4,98% (с поправкой на инфляцию — 5,29%).
Тем не менее, несмотря на спад, цены на недвижимость в Люксембурге остаются на высоком уровне. Международный валютный фонд (МВФ) отмечает, что «рост цен на жилье, как реальных, так и номинальных, замедлился, но остался высоким, даже несмотря на снижение спроса».
Подробнее о ценах на различные типы недвижимости, можно наблюдать следующие тенденции:
— Средняя цена приобретения существующих квартир снизилась на 2,35% по сравнению с прошлым годом (с поправкой на инфляцию — 6,31%). Стоимость сейчас составляет 8 394 евро (9 224 доллара США) за квадратный метр. В то же время, в годовом исчислении цены выросли на 3,39% в четвертом квартале 2022 года, 7,07% в третьем квартале, 8,17% во втором квартале и 12,8% в первом квартале. В квартальном исчислении цены снизились на 4,03%, а с учетом инфляции — на 4,34%.
— Средняя цена новых квартир увеличилась на 5,59% в годовом исчислении (с поправкой на инфляцию — 1,31%), достигнув отметки в 9 465 евро (10 401 доллара США) за квадратный метр. В годовом исчислении цены выросли на 1,86% в четвертом квартале 2022 года, 18,25% в третьем квартале, 9,57% во втором квартале и незначительно снизились на 1,04% в первом квартале. В квартальном исчислении цены снизились на 2,7%, а с учетом инфляции — на 3,02%.
Падение спроса на жилую недвижимость обусловлен быстрым ростом процентных ставок по ипотечным кредитам. В 2022 году общее количество и стоимость сделок с квартирами снизилось на 14,1% и 10,7% соответственно. В первом квартале 2023 года падение было даже более значительным, с числом сделок, сократившимся на 52,7% и снижением стоимости продаж на 52,5%.
Иностранные покупатели также становятся более осторожными на фоне усиления глобальной экономической и геополитической неопределенности. Иностранцы имеют возможность приобретать недвижимость в Люксембурге, однако они предпочитают сохранять выжидательную позицию.
В то же время, количество квартир в жилых домах, получивших одобрение, увеличилось на 39,3% по сравнению с прошлым годом, достигнув отметки в 1470 единиц в первом квартале 2023 года. Это происходит после снижения на 22,9% в течение 2022 года.
Прогнозируется, что проблемы на рынке жилья в Люксембурге будут сохраняться до конца года, и ожидается еще большее падение цен на жилье, поскольку спрос продолжает снижаться.
