Рынок жилья в Финляндии остаётся слабым под воздействием негативных факторов

На фоне увеличения процентных ставок и трудностей в экономике Финляндии жилищный рынок продолжает оставаться на спаде. Средняя стоимость старых домов по всей стране увеличилась на скромные 0,59%, достигнув 2707 евро (2964 долларов США) за квадратный метр в течение года до третьего квартала 2023 года. Это увеличение следует за снижением на 1,73% во втором квартале 2023 года и на 4,23% в первом квартале. Однако после учета инфляции цены фактически снизились почти на 5% за тот же период.

В третьем квартале 2023 года цены на жилье по всей стране снизились на 2,52% (-2,99% с учетом инфляции). В Большом Хельсинки средняя стоимость старых домов упала на 3,95% до 4577 евро (5011 долларов США) за квадратный метр в течение года до третьего квартала 2023 года и продолжила снижение на 9,27% в реальном выражении. Это уже пятое последовательное снижение цен в регионе по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

В остальной части страны цены снизились на 0,1% (-5,64% с учетом инфляции) по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув отметки в 1936 евро (2119 долларов США) за квадратный метр. В то же время цены за пределами столицы немного выросли на 0,73% (0,25% с учетом инфляции) ежеквартально.

Тем не менее, динамика цен зависит от типа жилья: цены на таунхаусы упали на 5,33% (-10,57% с учетом инфляции), достигнув отметки в 2097 евро (2296 долларов США) за квадратный метр. В то время как цены на многоквартирные дома выросли на скромные 2,52%, достигнув отметки в 3051 евро (3340 долларов США) за квадратный метр, что является улучшением по сравнению с предыдущими периодами.

Однако спрос на жилье резко снизился на фоне высокой инфляции и роста процентных ставок. Общий объем сделок со старым жильем в Финляндии за первые три квартала 2023 года резко упал на 47,5%, сократившись до 30 277 единиц по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, после уменьшения на 14,8% за весь 2022 год.

Эксперты отмечают, что это продолжение тенденции, которая началась ранее и продолжает оставаться на фоне экономических вызовов. Более того, аналитики ожидают, что снижение спроса и нестабильность цен на жилье в стране могут сохраниться в ближайшем будущем, требуя внимания со стороны правительства и регулирующих органов.