DomDaily Рынок жилья в Индии продолжает проявлять здоровые тенденции роста благодаря растущему спросу и сильным экономическим показателям. Согласно данным, опубликованным Резервным банком Индии, в четвертом квартале 2023 года индекс цен на жилье по всей стране вырос на 3,81% по сравнению с предыдущим годом. Однако при учете инфляции цены на жилье незначительно снизились на 0,93% за тот же период.
В целом, цены на жилье в Индии за год выросли на 1,6% как в номинальном, так и в реальном выражении. Четвертый квартал 2023 года показал самый значительный рост цен в городе Ченнаи — 8,41% (3,46% с учетом инфляции) по сравнению с предыдущим годом. Следом идут Калькутта (7,65%), Бангалор (6,34%) и Ахмедабад (5,1%). Наименьший рост цен зарегистрирован в городах Лакхнау (3,09%), Канпуре (2,16%), Мумбаи (2,02%), Дели (1,13%), Джайпуре (0,71%) и Кочи (0,64%).
Повышение спроса на жилье обусловлен быстрым ростом населения и увеличением покупательной способности. По данным PropTiger.com, продажи домов на 8 крупнейших рынках Индии выросли на 33% в 2023 году, достигнув 410 791 единиц, по сравнению с 308 942 единицами, проданными в 2022 году. Все восемь городов Индии отметили рост продаж жилья.
«Позитивные настроения потребителей, а также праздничный сезон привели к увеличению продаж», — говорится в отчете JLL India. «2023 год стал новой главой роста, каждый квартал превзошел предыдущий. Эти цифры говорят о том, как рынки адаптировались и вступили на восходящую траекторию роста».
Основным фактором роста рынка является сильный внутренний спрос в стране. Население Индии достигло 1,43 миллиарда человек в прошлом году, превысив Китай как самую населенную страну в мире. Рост ВВП на душу населения дошел до 2612 долларов США в 2023 году, что на 82% больше, чем десять лет назад, по данным Международного валютного фонда (МВФ).
Активность в строительстве жилья также возрастает. В 2023 году было введено в эксплуатацию 517 071 новых жилых помещений в восьми крупных городах Индии, что на 20% больше, чем годом ранее. Количество новых строительных проектов также увеличилось в 7 из 8 крупнейших городов страны.
По прогнозам, перспективы рынка жилья в Индии остаются позитивными. «Несмотря на повышение процентных ставок и движение цен на север, настроение покупателей остается оптимистическим», — говорят аналитики в JLL India. «Ожидается, что рост будет сохраняться в 2024 году, и мы прогнозируем продажу жилья в размере 300 000-315 000 единиц. Это предполагает сохранение текущего роста ВВП, низкой инфляции и снижения процентных ставок по ипотечным кредитам на 40-50 базисных пунктов в течение года».
В 2023 году экономика Индии выросла на 7,6%, после роста на 7,2% в 2022 году и 9,1% в 2021 году. Это может стать катализатором предвыборной кампании премьер-министра Нарендры Моди, который намерен баллотироваться на третий срок. Планируется проведение всеобщих выборов в апреле или мае 2024 года.
Прогнозы на будущий год также предвещают стабильность. Резервный банк Индии недавно повысил свой прогноз роста реального ВВП на финансовый год 2024-2025 с 6,5% до 7%. А Международный валютный фонд (МВФ) пересмотрел свой прогноз экономического роста Индии на 2024 год до 6,7%, что выше предыдущей оценки в 6,3%, благодаря более высокой устойчивости внутреннего спроса.
По данным CREDAI — Colliers — Liases Foras, самое дорогое жилье в Индии находится в городе Мумбаи, где цены достигают в среднем 20 047 индийских рупий (242 доллара США) за квадратный фут. В Ахмадабаде цены выросли на 9% и составили 6737 индийских рупий (81 доллар США) за квадратный фут. В Бангалоре наблюдался наибольший рост цен — 21%, достигая в среднем 9 976 индийских рупий (120 долларов США) за квадратный фут. В Ченнаи средняя цена жилья немного выросла — 7701 индийская рупия (93 доллара США) за квадратный фут. В Дели NCR цены выросли на 9%, составляя в среднем 9 170 индийских рупий (111 доллара США) за квадратный фут. В Хайдарабаде зарегистрирован рост цен на 10%, достигая 11 083 индийских рупий (134 доллара США) за квадратный фут. В Калькутте цены выросли на 11%, составляя в среднем 7 912 индийских рупий (96 долларов США) за квадратный фут. В Пуне цены немного выросли — 9 185 индийских рупий (111 долларов США) за квадратный фут.
