Рынок жилья в Нидерландах: угасает бум и начинается спад

Рынок недвижимости в Нидерландах продолжает показывать негативную динамику после десятилетнего периода стремительного роста цен. Падение спроса, вызванное повышением процентных ставок и медленным экономическим ростом, сказалось на ценах на жилье.

Согласно статистическим данным, цены на существующие дома в Амстердаме снизились на 5,68% в третьем квартале 2023 года по сравнению с предыдущим годом (с учетом инфляции – на 8,05%). Это крутой оборот по сравнению с 8,51% годовым ростом, который был зафиксирован в третьем квартале 2022 года, по данным Национального статистического бюро Нидерландов. Общенационально цены на жилье упали на 4,56% (с учетом инфляции – на 6,95%) за тот же период. Это третий квартал подряд с снижением цен и наибольшее падение с третьего квартала 2013 года.

В квартальном исчислении цены на жилье в Амстердаме выросли на 3,55% (2,5% с учетом инфляции) в третьем квартале 2023 года, в то время как национально они выросли незначительно на 1,24% (0,21% с учетом инфляции).

В разбивке по типам недвижимости в третьем квартале 2023 года следующая картина:

— Цены на квартиры снизились на 4,47% (с учетом инфляции – на 6,86%) в третьем квартале 2023 года. Это существенное изменение по сравнению с прошлым годом, когда наблюдался рост на 9,69%.
— Цены на террасные дома снизились на 4,24% (с учетом инфляции – на 6,64%). В предыдущем году в этом же периоде был зафиксирован значительный рост на 11,62%.
— Цены на частные дома снизились на 5,02% (с учетом инфляции – на 7,4%) за год до третьего квартала 2023 года, после роста на 13,67% в предыдущем году.
— Цены на двухквартирные дома снизились на 4,89% (с учетом инфляции – на 7,28%), в то время как в предыдущем году наблюдался рост на 12% в данном периоде.
— Цены на угловые дома в среднем понизились на 4,42% (с учетом инфляции – на 6,82%), после годового роста на 11,25% в третьем квартале предыдущего года.

Ожидается, что рынок недвижимости в Нидерландах постепенно выйдет на стабильность, однако объемы покупок останутся низкими и достигнут своего минимального уровня в этом году. Эксперты Rabobank Economic Research прогнозируют, что цены на жилье достигнут пика, установленного в 2022 году, в 2024 году, а количество продаж достигнет своего наименьшего уровня.