DomDaily Ситуация на рынке жилья в Венгрии в настоящее время не очень хорошая. В условиях ухудшающейся активности жилищного строительства, падающего спроса и слабой экономики страны, сегодня наблюдается несоизмеримый спад.
Данные, предоставленные Центральным статистическим управлением Венгрии (KSH), показывают, что общенациональный индекс цен на жилье вырос всего на 2,82% в течение года до второго квартала 2023 года. Это сущий резкий спад по сравнению с предыдущими периодами: 10,56% в первом квартале 2023 года, 17,19% в четвертом квартале 2022 года, 24,12% в третьем квартале 2022 года и 24,85% во втором квартале 2022 года. С учетом инфляции, индекс фактически снизился на 15,6% за тот же период.
Ситуация не лучше и в квартальном разрезе: цены на жилье сократились на 1,69% (-2,95% с учетом инфляции) во втором квартале 2023 года.
Но самое значительное падение цен произошло в Пеште, восточной части Будапешта, которая занимает около двух третей территории столицы. Здесь цены снизились на удивительные 35,62% в первом квартале 2023 года. За ним следуют Северная и Южная Великие равнины (-21,02% и -11,8% соответственно), Северная и Южная Венгрия (-10,56% и -10,53%). Более умеренное падение было замечено в Центральном Задунайском крае (-5,17%).
В отличие от этого, рост цен был зафиксирован только в Будапеште и Западном Задунайском регионе — 3,47% и 1,15% соответственно.
Средняя цена новых домов в стране в первом квартале 2023 года составила 56,9 млн форинтов (147 297 евро), а вторичного жилья — 26,2 млн форинтов (67 824 евро).
Однако, не только цены снижаются, но и спрос резко падает. По данным KSH, в 2022 году продажи вторичного жилья упали на 17,6%, составив всего 122 586 единиц по сравнению с предыдущим годом. Это резко контрастирует с ростом на 19% в 2021 году. В первом квартале 2023 года ситуация ухудшилась еще больше — продажи упали на 64,7%, достигнув всего 13 629 единиц.
С учетом резкого снижения спроса, не удивительно, что и активность строительства жилья падает. В первом полугодии 2023 года объем ввода нового жилья упал на 19% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив всего 7 353 единиц. Количество разрешений на строительство жилья также снизилось на 38,6%, достигнув 10 880 единиц.
Экономика страны также переживает трудности: реальный ВВП упал на 2,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года во втором квартале 2023 года. Это был самый резкий спад с четвертого квартала 2020 года. С учетом сезонных колебаний, ВВП во втором квартале 2023 года упал на 0,3% по номиналу по сравнению с предыдущим кварталом.
Эксперты отмечают, что для выхода из этой сложной ситуации необходимы комплексные меры, которые поддержат как рынок жилья, так и экономику страны в целом. В противном случае, Венгрия может столкнуться с еще более серьезными вызовами в ближайшем будущем.
