DomDaily Осень этого года в России и особенно в Москве стала предметом серьезного внимания со стороны аналитиков, изучающих геополитические и макроэкономические процессы. Причина? Резкий рост цен на аренду квартир, несмотря на сезонные колебания спроса. Эта ситуация вызвала волну комментариев, и некоторые наблюдатели даже назвали ее «катастрофической».
Начиная с августа, стоимость квартир в съеме начала расти каждый месяц примерно на 5%, и к октябрю разница между летними и осенними ценами достигла 15-16%. Однако, в этом году не было обычного летнего спада и осеннего оживления. Вместо этого «горячий» сезон начался уже в начале лета, а предложение быстро уменьшалось. Это связано с тем, что часть собственников вернулась из-за границы и перестала сдавать квартиры. Кроме того, летом был активен вторичный рынок, и некоторые владельцы предпочли продать квартиры, а не сдавать их. Туристические потоки также восстановились, а внутренняя трудовая миграция и приезд экспатов увеличили спрос на съемное жилье.
Однако осенняя ситуация с рынком аренды стала еще сложнее из-за повышения ключевой ставки Центробанка до 15% (с лета ставка повысилась уже четыре раза от начального уровня 7,5%), а потом последовал рост ипотечных ставок. Повышение стоимости кредитов означает, что многие потенциальные покупатели откладывают свои планы покупки квартир до тех пор, пока ставки не опустятся до приемлемого уровня. В свою очередь, это приводит к росту спроса на съемное жилье. Результат? Цены на аренду квартир резко увеличились, а рыночный спрос значительно возрос.
Ситуация на рынке съемного жилья в Москве и России в целом становится все более напряженной. Цены растут, а спрос резко увеличивается. Как это отразится на жизни обычных граждан и рыночной атмосфере в городе, покажет время. Однако одно ясно — снять квартиру в Москве стало намного сложнее и дороже.
