DomDaily Спрос на вторичный рынок жилья в Москве продолжает снижаться, однако это происходит со значительно меньшей скоростью, чем можно было ожидать при таких высоких ипотечных ставках, достигающих 18-20% годовых. Несмотря на это, вторичному рынку некоторое время помогла изменение условий льготных ипотечных программ для покупки жилья в новостройках, однако это состояние вряд ли продлится надолго.
Спрос и ипотечные ставки
По данным Московского Росреестра, в 2023 году было зарегистрировано рекордное количество сделок по переходу прав на недвижимость — 174 952, что на 31,9% больше, чем в предыдущем году и является максимумом за все периоды ведения статистики.
Однако большую часть этих сделок Росреестр зарегистрировал в августе 2023 года — 17 538, когда ключевая ставка составляла 12%. Отсюда можно сделать вывод, что после этого пика спрос начал снижаться в свете роста ипотечных ставок. Эта тенденция не только не прервалась, но и сохраняется и в декабре, который обычно считается наиболее активным месяцем на рынке недвижимости. В декабре число сделок на вторичном рынке сократилось на 3,4% до 14 864.
Причиной снижения спроса на жилье, безусловно, является последнее повышение ключевой ставки до 16%, что привело к повышению средних ипотечных ставок до уровня 18-20%. В связи с этим произошло снижение активности покупателей. Стоит отметить, что люди, у которых уже были одобрены кредиты на более выгодных условиях и которые поддерживали рынок осенью, уже заключили свои сделки, а также у первоначально одобренных кредитов подошел предельный срок действия.
Тем не менее, несмотря на высокие ипотечные ставки, наблюдается только медленное уменьшение спроса на жилье, и это происходит только в ежемесячном выражении. В сравнении с декабрем 2022 года число сделок на вторичном рынке увеличилось на 5,9%.
