Стоимость квартир в рамках семейной ипотеки ограничивает выбор семей с детьми

Семейная ипотека — программа, которая должна была помочь семьям с детьми решить вопрос с жильем. Но что-то пошло не так. Всё больше и больше квартир, приобретенных в рамках этой программы, относится к малогабаритному жилью — студиям и однокомнатным квартирам, которые не подходят для комфортного проживания семей с детьми. Эту проблему обратили внимание эксперты.

Во время прямой линии 14 декабря, президент РФ Владимир Путин предложил правительству продлить программу семейной ипотеки. «Правительство сейчас думает о том, чтобы ее продлить. Правительство должно исходить из реальных возможностей федерального бюджета, но я думаю, что лучше думать в направлении продления «Семейной ипотеки»», — цитирует Путина ИА «Интерфакс».

Кроме того, 15 декабря Путин сообщил, что попросил правительство сохранить первоначальный взнос по семейной ипотеке в размере 20%.

Главной задачей семейной ипотеки является поддержка семей с детьми в решении вопроса с жильем. Но на практике этот проект неоднозначен. Ипотека с искусственно сниженными ставками привела к росту цен на жилье — за последние три года стоимость квадратного метра увеличилась почти в два раза. Это ограничило возможности семей купить просторное жилье, пригодное для комфортного проживания с детьми. Даже в Москве, с учетом минимального первоначального взноса в 20% и максимальной суммы кредита в 12 млн рублей, по программе семейной ипотеки можно купить квартиру стоимостью не более 15 млн рублей. Это хватит только на студию или однокомнатную квартиру, а если на двухкомнатную — то очень маленькую и за пределами МКАД. В регионах ситуация не намного лучше — цены ниже, но и кредитный лимит также ниже.

В результате роста цен на жилье, спрос на малогабаритное жилье также растет. Многие покупатели просто не могут позволить себе жилье побольше, даже если оно им действительно необходимо. По статистике  за 8 месяцев 2023 года, 33% купленных по семейной ипотеке квартир являются студиями или однокомнатными.

Власти постепенно сворачивают программу льготной ипотеки, и похоже, что основной льготной ипотечной программой станет семейная ипотека после 1 июля 2024 года. Но для того, чтобы эта программа могла выполнить свою главную задачу, необходимы корректировки. В противном случае, она останется только на бумаге, а семьи с детьми будут вынуждены искать другие способы решения жилищного вопроса.