Тревожные тренды на рынке жилья в России: Застройщики снижают объем новых проектов

Октябрь 2023 года стал переломным месяцем для застройщиков недвижимости в России, поскольку доля компаний, уменьшивших выпуск новых проектов, достигла 33%. Это максимальное значение с начала года. Продажи квартир в новостройках, ранее стремительно растущие, заставили девелоперов подготовиться к потенциальному снижению спроса.

Согласно результатам опроса, проведенного  среди топ-менеджеров 90 строительных компаний, 33% застройщиков по всей стране уменьшили выпуск новых проектов в октябре. Это увеличение на 10 процентных пунктов по сравнению с сентябрем и на 11 пунктов по сравнению с августом, что является самым высоким показателем с начала 2023 года. Одной из ключевых причин снижения объема новых проектов стало ухудшение условий приобретения земельных участков под застройку.

Сокращение спроса на новостройки обусловлено не только повышением требований к первоначальному взносу, но и ростом цен на жилье. Центральный банк, предпринявший шаг по увеличению первоначального взноса до 20%, нацелился на охлаждение перегретых цен на первичном рынке недвижимости.

Аналитики приводят данные о значительном росте цен на квартиры. Средняя стоимость стандартной однокомнатной квартиры в стране достигла 4,6 миллиона рублей, что на 64% выше, чем в 2020 году, когда была запущена льготная программа ипотеки.

Восстановление спроса до уровня, характерного для периода январь–сентябрь 2023 года, представляется маловероятным, признают застройщики. Возможное отмена льготной ипотеки для широкого круга покупателей может привести к снижению спроса на 20–25% в 2024 год. Это, в свою очередь, может привести к охлаждению рынка ипотеки, который, по прогнозам экспертов сократится на 22% в 2024 году, до 6,2 трлн рублей.

В преддверии возможного резкого снижения спроса, застройщики успели обеспечить себе финансовую подушку.  За первые десять месяцев года, после введения эскроу-счетов, где накапливаются средства дольщиков, застройщики получили 2,5 трлн рублей. Это в 1,7 раза больше, чем за аналогичный период предыдущего года.

Ситуация на рынке жилья продолжает развиваться, и застройщики реагируют на переменные условия, подстраиваясь под новые реалии. Время покажет, какие долгосрочные изменения принесет данная динамика в сфере недвижимости России.